La hausse constante des prix de l’immobilier en Croatie est une tendance bien connue qui se poursuit depuis des années.

Cependant, les dernières données d’Eurostat révèlent qu’au dernier trimestre 2022, les prix des maisons et des appartements achetés en Croatie ont augmenté de 17,3 %, le plus élevé de l’Union européenne.

Cela marque une accélération significative de la croissance déjà robuste du marché immobilier croate, qui avait augmenté de 14,8 % au trimestre précédent.

Cette tendance contraste avec le reste de l’Europe, où une tendance à la baisse a été observée au dernier trimestre, avec des taux de croissance passant de 7,3 % au troisième trimestre à 3,6 % au cours des trois derniers mois.

Hormis la Croatie, sept autres pays ont continué d’enregistrer une croissance à deux chiffres des prix de l’immobilier, l’Estonie (16,9%) et la Hongrie (16,5%) enregistrant les plus fortes hausses. En revanche, le Danemark, la Suède, l’Allemagne et la Finlande ont connu des baisses de prix.

Les facteurs contribuant à l’augmentation des prix en Croatie comprennent des conditions de prêt favorables, des mesures APN (subventions gouvernementales pour les prêts au logement) et l’augmentation des revenus du tourisme.

De plus, la période précédant l’entrée de la Croatie dans la zone euro et Schengen a été encourageante pour les étrangers, qui ont acheté des maisons et des appartements en Croatie en nombre encore plus important, selon le quotidien Jutarnji list.

Malgré la tendance positive, des changements sur le marché sont attendus à mesure que les prêts deviennent plus chers, que les risques de taux d’intérêt augmentent et que le gouvernement cesse de subventionner les prêts en place depuis 2017.

Les analystes s’attendent à des changements sur le marché prochainement, et la baisse importante du trafic observée à la fin de l’année dernière en est un signe.

Tendances négatives

“Nous n’avons pas encore vu de tendances négatives grâce au nouveau cycle d’APN (subvention des prêts au logement du gouvernement) et à la lente croissance des taux d’intérêt, mais déjà à la fin de l’année dernière, nous avons constaté une baisse significative du trafic”, a déclaré un analyste. Liste de Jutarnji.

Bien que les prix de l’immobilier dans de nombreux pays développés aient déjà baissé, cette tendance, selon l’économiste britannique, est loin d’être terminée. Des États-Unis à la Nouvelle-Zélande, les ventes de maisons chutent alors que les banques centrales resserrent leur politique monétaire.

De niveaux records, les prix ont déjà chuté de 14 % en Suède et en Nouvelle-Zélande, de 9 % en Australie, et Goldman Sachs prévoit qu’ils atteindront 19 % en Nouvelle-Zélande, 17 % en Suède et 15 % en Australie.

Aux États-Unis, une baisse de 10 % par rapport au niveau record est attendue, alors que 5 % ont déjà été atteints, le cycle n’est pas terminé non plus en Grande-Bretagne, où les prix ont également chuté de 5 %, en France, une baisse de 4 % est prévue.

Des taux d’intérêt plus élevés pourraient grandement compliquer la situation financière de nombreuses personnes qui ont des conditions de crédit variables, mais aussi réduire l’intérêt pour l’achat de maisons et d’appartements.

Faiblesses du secteur

Le Comité européen du risque systémique met en garde contre les faiblesses du système financier, citant la forte hausse des prix de l’immobilier résidentiel et des prêts hypothécaires. Le Conseil s’attend également à ce que la hausse des taux d’intérêt et la baisse des revenus réels conduisent à des pressions pour réduire les prix de l’immobilier résidentiel et conduisent à la réalisation de risques cycliques.

Les prix dans les « autres régions » de la Croatie ont augmenté de 17,5 %

Au dernier trimestre 2022, les prix des maisons et des appartements en Croatie ont augmenté de 17,3 %, tandis qu’au niveau trimestriel, ils ont augmenté de 4,7 %. Zagreb a ouvert la voie avec une augmentation de 22,5% des propriétés résidentielles, suivie de l’Adriatique à 12,9%.

Dans les autres régions de Croatie, les prix ont augmenté de 17,5 %. En rythme annuel, les prix des immeubles résidentiels ont augmenté de 14,8 %, les constructions neuves étant en moyenne 17,5 % plus chères et les immeubles résidentiels existants 14,5 % plus chers.

Alors que le marché immobilier croate continue de bien performer, il existe des risques associés à la croissance soutenue des prix. Des mesures sont recommandées pour éviter une nouvelle accélération des prix des maisons et des appartements, notamment des subventions de l’État pour les prêts au logement et des mesures visant à prévenir une augmentation de l’endettement des ménages.