La valeur des appartements à Londres diminue alors que les primo-accédants ont du mal à obtenir des prêts hypothécaires et que les propriétaires existants donnent la priorité aux maisons plus grandes avec plus d’espace extérieur.

Le prix moyen d’un appartement dans la capitale britannique a chuté de 40000 livres (53000 dollars) sur l’année jusqu’en septembre. Les quartiers centraux, tels que la ville de Westminster et la ville de Londres, connaissent une baisse des valeurs parce qu’ils ont un pourcentage plus élevé de ces maisons, selon un rapport publié mardi par les géomètres agréés E.Surv.

Les propriétaires ont profité de la suspension temporaire de la taxe de vente sur les droits de timbre pour déménager, créant ainsi un marché à deux vitesses. La hausse des ventes de propriétés de luxe a fait grimper le prix moyen des maisons à Londres de 7,3% à 646 614 livres en septembre par rapport à l’année précédente. Ce nombre a également été biaisé par moins de transactions au bas du marché après que les prêteurs ont exigé des acomptes plus élevés de ceux qui achètent leur première maison.

La flambée actuelle des valeurs “ne durera pas parce que ce qui va commencer à se produire, quel que soit le congé du droit de timbre, ce sont les ventes forcées alors que les congés et les licenciements augmentent”, a déclaré Yolande Barnes, chercheuse à l’University College London. «Étant donné que cela ne semble vraiment pas rose, vous vous attendez à ce que la demande de logements diminue.»

Le marché du logement au Royaume-Uni a explosé au second semestre, avec une réduction des taxes gouvernementales sur les ventes de maisons et une demande refoulée au profit des constructeurs. La croissance des prix à Londres au cours des 12 mois jusqu’à septembre a été la plus élevée depuis le premier trimestre de 2016. Les constructeurs d’habitations, dont Taylor Wimpey Plc, ont signalé un intérêt pour les acheteurs cherchant à améliorer leurs conditions de vie et Crest Nicholson a constaté une forte demande pour leurs sites en banlieue.

Cependant, dans toute la Grande-Bretagne, «il existe déjà des preuves claires du ralentissement du marché, malgré les pressions imposées par les délais d’achèvement avant mars 2021. Supprimez-les et le marché pourrait commencer à paraître beaucoup moins porteur», selon l’E.Surv rapport.