La plupart des géomètres et agents immobiliers s’attendent à ce que les prix de l’immobilier à Londres baissent au cours des trois prochains mois, selon une enquête de premier plan.

Les perspectives de la capitale contrastent avec celles du Royaume-Uni dans son ensemble, où la majorité des chiffres du secteur s’attendent à ce que les ventes et les prix continuent d’augmenter.

Un sondage publié jeudi par le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) suggère que le boom immobilier britannique résiste largement, malgré des restrictions accrues contre les coronavirus, des licenciements records et une hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

De nombreux agents immobiliers et géomètres ont déclaré que le boom de l’intérêt pour le déménagement depuis le premier verrouillage national a continué d’alimenter le marché, en plus des réductions des droits de timbre en Angleterre et en Irlande du Nord. Certains ont signalé une demande si élevée qu’elle entraînait des retards dans le traitement des transactions.

Le nombre de personnes à la recherche de nouvelles maisons et de propriétaires mettant des propriétés sur le marché a augmenté pour un cinquième mois en octobre, selon RICS. Les ventes convenues ont continué d’augmenter et plusieurs agents immobiliers et géomètres ont déclaré avoir connu un mois d’activité record.

«Le marché du logement reste très occupé et malgré le deuxième verrouillage national, le sentiment est que cela va persister au cours des prochains mois et dans la nouvelle année», a déclaré Simon Rubinsohn, économiste en chef de la RICS.

Les prédictions d’un effondrement imminent depuis le coup de la pandémie se sont avérées largement satisfaisantes jusqu’à présent, mais on s’attend toujours à ce que le marché connaisse un ralentissement à long terme, la crise économique britannique se répercutant finalement sur le marché du logement.

Le marché immobilier a obtenu une exemption du nouveau verrouillage anglais, mais certains signes montrent que le boom commence déjà à s’effilocher. «Les acheteurs ont été effrayés», a déclaré

Les analystes de la RICS évaluent le marché en soustrayant le nombre de membres ayant donné des réponses négatives du nombre de réponses positives, fournissant un chiffre de «solde net» sur diverses questions.

Le chiffre global sur les anticipations de prix à court terme des membres londoniens était positif en août (+15) et septembre (+9), mais est devenu négatif en octobre (-17). C’était la seule région anglaise autre que les East Midlands où la plupart des membres s’attendent à des baisses, avec des gains également attendus en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord.

«La question est de savoir si les évaluations hypothécaires ou le verrouillage ont contribué, mais les acheteurs ont été effrayés», a déclaré John King, un arpenteur agréé chez Andrew Scott Robertson, dans le sud-ouest de Londres.

«Ce qui semblait être un début de mois actif a ralenti tandis que le marché évalue l’avenir immédiat. Des réductions sont recherchées tout au long, ce qui aboutit à un équilibre délicat avec la plupart des fournisseurs qui résistent, ce qui entraîne un ralentissement des ventes. »

Mac Lal, directeur général d’une autre société immobilière londonienne, Macneel & Partners, a déclaré: «Un marché horrible – trop d’appartements vides et qui ne se vendent pas dans le centre de Londres.»

Plusieurs membres de la RICS ont commenté l’écart entre une demande plus faible du centre-ville et un intérêt accru pour les zones suburbaines de Londres, Birmingham et Manchester.

Beaucoup au niveau national étaient prudents quant à l’avenir à plus long terme et ont noté une incertitude croissante sur le marché. John Reeves de la société d’investissement immobilier Helmsley Group a déclaré: «Qui sait ce qui va se passer, tout est en désordre. Les verrouillages sont un cauchemar. »

Il vient après l’analyse par Moneyfacts lundi suggérant que les taux d’intérêt moyens sur les transactions hypothécaires à deux et cinq ans ont augmenté pour un quatrième mois en octobre. De nombreux prêteurs ont augmenté les taux et réduit la disponibilité, signe qu’ils craignent que davantage d’emprunteurs aient du mal à payer dans un environnement économique morose.