Les prix moyens de l’immobilier ont fortement augmenté au cours de l’année corona 2020.

Selon les calculs de Statistics Austria, le prix moyen des copropriétés était de 3 508 euros par mètre carré de surface habitable, de 1 739 euros par mètre carré pour les maisons et de 82 euros par mètre carré pour les terrains constructibles. “Les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 36% entre 2015 et 2020”, a déclaré lundi le directeur général de Statistics Austria, Tobias Thomas.

L’une des raisons en est la demande croissante, tirée par la croissance démographique et les faibles taux d’intérêt. « Les prix sont particulièrement élevés dans les zones urbaines convoitées et dans les centres touristiques.

Par rapport à la seule année précédente, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 6,9% en Autriche en 2020 – les maisons unifamiliales ont augmenté en moyenne de 6,4%. Les différences régionales de prix sont bien entendu immenses. Naturellement, cela vaut également pour les terrains à bâtir, dont le prix a augmenté en moyenne de 2,5 %. Les zones les plus chères pour l’immobilier étaient Vienne, Salzbourg, le Vorarlberg et le Tyrol – ici, les prix pour tous les types de propriétés étaient supérieurs à la moyenne autrichienne.

Les maisons sont parfois moins chères que les appartements
Dans certains cas, les maisons – converties au mètre carré – coûtent moins cher que les appartements, car les copropriétés sont majoritairement situées dans des endroits les plus demandés, comme les centres-villes, comme l’expliquent les statisticiens. Mais la qualité moyenne inférieure des maisons par rapport aux appartements explique aussi la différence de prix. De nombreuses propriétés nécessitent des investissements considérables dans la rénovation et l’entretien ou seraient démolies aux frais de l’acheteur.

Par exemple, un appartement moyen de 71 mètres carrés dans le quartier de Dornbirn coûtait 332 000 euros en 2020, tandis qu’un bien de taille comparable dans le quartier de Tulln coûtait 236 000 euros. Dans une comparaison des États fédéraux, ceux qui séjournent dans le Burgenland étaient les moins chers avec un prix moyen au mètre carré de 1 458 euros (en hausse de 7,4 % par rapport à 2019) ; ils étaient les plus chers à Vorarlberg à 4 523 euros (plus 15,7% sur un an), à Vienne à 4 399 euros (plus 8,2%) et à Salzbourg à 3 960 euros (plus 6,3%).

Une maison en moyenne en Autriche pour 243.000 euros
Une maison exemplaire coûtait environ 243.000 euros en moyenne en Autriche en 2020 – avec 140 mètres carrés de surface habitable sur une propriété de 789 mètres carrés. Au Tyrol, en revanche, il s’élevait à 467 000 euros, soit presque le double, pour une maison moyenne de 140 mètres carrés habitables sur un terrain de seulement 661 mètres carrés. L’état fédéral le moins cher pour les maisons était le Burgenland avec 924 euros le mètre carré (plus 4,9 pour cent de plus qu’un an plus tôt); le plus cher était Vienne à 4 612 euros (plus 6,8 %).

Comme dans le cas des appartements et des maisons, l’emplacement est le facteur décisif pour le prix des terrains – les emplacements sont particulièrement demandés dans les zones urbaines et dans les zones touristiques. Les quartiers les moins chers étaient en moyenne dans le Burgenland à 52 euros le mètre carré, et les plus chers à Vienne à 837 euros en moyenne.

Dans les deux États fédéraux, les prix des terrains ont en fait considérablement baissé en 2020 par rapport à 2019 – dans la capitale fédérale de 7,3%, dans le Burgenland de 5,5%. Sinon, les terrains à bâtir ne sont devenus moins chers qu’en Carinthie, avec des prix s’affaissant en moyenne de 1,6 % à 61 euros le mètre carré.

Kitzbühel est le plus cher
Dans la comparaison des prix de l’immobilier, plusieurs stations de sports d’hiver réputées sont en tête : La ville de Kitzbühel est en première place avec un prix au mètre carré de 1 477 euros en moyenne sur cinq ans, suivie par la commune de Reith bei Kitzbühel. avec 1 423 euros. Lech, Kirchberg in Tirol et les villes évaluées conjointement de Fiss et Serfaus font également partie des dix régions où les prix de l’immobilier sont les plus élevés en Autriche, avec des prix moyens de 1 256 EUR, 1 120 EUR et 980 EUR.

Les capitales d’État et les districts de la capitale fédérale suivaient dans les autres rangs. A Innsbruck, le mètre carré de surface de construction coûte environ 1 058 euros et à Salzbourg environ 905 euros. A Vienne, les quartiers de Döbling arrivent en tête avec 1 437 euros et Währing avec 1 103 euros le mètre carré. Dans les quartiers de Vienne, il y avait aussi des terrains à bâtir moins chers, et les prix moyens au mètre carré seraient “plus modérés à 617 à 787 euros en 2020”.

Selon Statistics Austria, la proximité de Vienne était également « décisive pour les prix des terrains en Basse-Autriche et dans le nord du Burgenland ». Par exemple, la région d’Eisenstadt avait un prix moyen de 115 euros. Les régions périphériques du nord de la Basse-Autriche et du centre et du sud du Burgenland sont les moins chères du pays. En 2020, par exemple, les terrains à bâtir coûtaient en moyenne 16 euros à Zwettl et 17 euros dans le quartier de Güssing.

Le logement est plus cher à l’ouest qu’à l’est
Même loin des régions touristiques et des centres urbains, les prix de l’immobilier dans les Länder de l’ouest de l’Autriche sont « considérablement plus élevés que dans les États fédéraux de l’Est plus plats », selon Statistics Austria. Sur la base des prix de transaction moyens payés, en 2020, par exemple, vous pourriez acheter un peu plus de trois mètres carrés de terrain à bâtir pour 1 000 euros dans le quartier de Bregenz. Dans le quartier de Zell am See, le même montant était suffisant pour un peu plus de quatre mètres carrés. En comparaison, les acheteurs de l’est de l’Autriche ont pu acheter près de neuf mètres carrés dans le quartier de Gänserndorf ou même environ 25 mètres carrés dans le quartier de Weiz pour 1 000 euros.

Les prix des terrains à bâtir en Basse-Autriche et en Haute-Autriche étaient proches ou dans la moyenne autrichienne à 82 euros et 80 euros ; Ils étaient inférieurs à la moyenne en Carinthie (61 euros), en Styrie (54 euros) et au Burgenland (52 euros), et supérieurs à ceux de Vienne, Salzbourg, Vorarlberg et Tyrol.

Compilé par le personnel du Conseil du PECO