Le COVID-19 a provoqué des changements dynamiques et une frénésie d’activité sur le marché immobilier canadien. La pandémie a vu les Canadiens évaluer ce que signifiait pour eux le sens de la maison et, pour certains, ils ont finalement eu la liberté de faire un changement. Le résultat est un marché d’un océan à l’autre qui a des stocks limités, des prix en hausse et des changements dans les priorités des acheteurs en ce qui concerne les commodités et l’emplacement. En l’absence de signes de ralentissement, la hausse du marché et les stocks serrés devraient se poursuivre en 2021.

Au début de l’été, la «nouvelle normalité» des situations de travail est devenue claire pour la plupart, allant du travail à distance déclaré comme mesure à long terme à la notification d’un retour au travail à une date ultérieure pour, pour beaucoup, être informé de leur besoin de chercher un nouvel emploi. C’est à ce moment que nous avons vraiment commencé à voir un changement majeur dans l’activité. À la montée du COVID-19, la maison est vraiment devenue le point central de la vie: le bureau, l’espace de loisirs, la salle de sport, la salle de classe et plus encore. Pour certains, il n’était plus nécessaire de vivre à une distance raisonnable du bureau. Ils pouvaient facilement continuer leur travail où qu’ils se trouvent dans le monde, ne nécessitant qu’une forte réception WiFi et téléphone portable. C’est à ce moment que nous avons commencé à voir des maisons à bon prix recevoir de multiples offres et des acheteurs entrer dans des guerres d’enchères. Les maisons ont commencé à voler hors du marché, et les locations de vacances à prix élevé et les résidences secondaires à distance de route des grandes villes sont également devenues des produits très recherchés.

Ici, nous explorons certains des marchés importants au Canada, d’est en ouest, et ce à quoi nous pouvons nous attendre dans les mois à venir.

Ontario

Le marché immobilier de Toronto a affiché une tendance à la hausse au cours de la dernière décennie. Dans la capitale de l’Ontario, les acheteurs à la recherche de propriétés de luxe se sont principalement concentrés sur le style de vie lorsqu’ils recherchent leur prochain investissement. Avec de nombreux voyages à l’étranger en pause dans un avenir prévisible et de nombreux professionnels qui concilient travail et vie de famille à la maison, des fonctionnalités telles qu’un bureau à domicile, un espace de loisirs extérieur, une piscine et une salle multimédia familiale sont devenues de plus en plus importantes dans les critères de recherche d’aujourd’hui. À la fin du printemps et à l’été de la pandémie, les maisons des quartiers les plus prisés de la ville se sont vendues en quelques jours.

«Le marché immobilier haut de gamme de Toronto a prouvé sa résilience au lendemain de la pandémie de coronavirus», a déclaré Peter Torkan, associé directeur de The Agency Toronto. «La demande a été tirée par un inventaire extrêmement bas, des taux d’intérêt bas et un accent renouvelé sur le style de vie offert par une propriété pour s’adapter à cette nouvelle norme.»

Torkan et l’associé directeur de l’Agence de la région de Kitchener-Waterloo, Steve Bailey, ont récemment mis sur le marché une maison1 à Oakville, en Ontario, qui dispose d’un placard UV (ultraviolet) près du vestiaire pour désinfecter les vêtements d’extérieur, les emballages et tout autre article. vous entrez dans la porte. La demande d’une «chambre Amazon» est centrée sur le désir de garder la maison aussi saine et sûre que possible, et de nos jours, cela commence à l’entrée. Les agents disent que cette fonctionnalité à elle seule a suscité beaucoup d’intérêt au début de la propriété.

Une autre propriété2 qui génère beaucoup de buzz est à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville de Toronto, mais offre de nombreuses possibilités pour un manoir nouvellement construit sur 2,6 acres. Torkan représente également cette propriété et affirme que le potentiel d’une nouvelle valeur de construction pourrait atteindre 45 millions de dollars canadiens. Pendant ce temps, Bailey se joint à Liam Hope pour mettre sur le marché une autre propriété unique3. Ce domaine fermé est parfait pour éviter les foules de l’aéroport pendant la pandémie car il est rempli d’un hangar d’avion et d’une piste. À un peu moins de 5 millions de dollars, le magnifique manoir avec des terrains tentaculaires attire l’attention des citadins titulaires de licences de pilote désireux de profiter d’un espace pour se déplacer.

En plus de maintenir la vigueur du marché de Toronto, les régions suburbaines de l’Ontario, y compris les régions de Waterloo, Cambridge et Kitchener, ont également connu une activité record pendant la pandémie. Malgré la vigueur récente des marchés urbains du Canada, il y a un fort sentiment que si le travail à distance devient une option plus permanente, les propriétaires continueront de chercher à l’extérieur des grandes villes pour plus de pieds carrés et des espaces verts accessibles. À la suite du COVID-19, bon nombre d’entre eux ont cherché l’opportunité de séjourner dans leurs chalets ou dans leurs propriétés secondaires à l’extérieur de la ville de Toronto comme des options sûres et plus spacieuses pendant la pandémie. Par conséquent, les quartiers suburbains de l’Ontario ont connu un nombre sans précédent de ventes haut de gamme avec des offres multiples sur la majorité des propriétés.

«Les acheteurs aisés ont finalement trouvé le temps de magasiner et de faire le déménagement auquel ils avaient probablement pensé depuis un certain temps, mais le moment ne leur avait jamais semblé opportun», a expliqué Steve Bailey, associé directeur de The Agency Kitchener-Waterloo Region. «La pandémie a servi de catalyseur de changement. En outre, avec de nombreuses entreprises éloignées jusqu’en 2021, la demande de se trouver dans les grandes villes a considérablement diminué, et beaucoup ont cherché des propriétés à louer et à acheter dans des zones attrayantes en dehors des villes où elles peuvent profiter d’espace et de commodités supplémentaires.

Colombie britannique

En se déplaçant vers l’ouest en Colombie-Britannique, la province la plus à l’ouest du Canada, le marché immobilier résidentiel continue de rebondir après son effondrement initial du COVID-19. Partout en Colombie-Britannique, comme dans la majeure partie du Canada, il y a eu une demande accrue de plus d’espace de vie. Ceci, combiné à un marché sous-approvisionné, a produit une trajectoire à la hausse significative des prix des maisons, en particulier sur le marché des maisons individuelles.

Victoria est depuis longtemps une région de résidence secondaire recherchée, d’autant plus qu’elle se trouve à proximité de grandes régions métropolitaines telles que Vancouver et Seattle. Située à l’extrême sud de l’île de Vancouver, Victoria est souvent considérée comme l’un des meilleurs endroits où vivre, travailler et prendre sa retraite au Canada. Dans cet esprit, beaucoup ont décidé de déménager entièrement ou de louer une propriété pour un bail à plus long terme dans cette région dans un avenir prévisible.

«COVID a incité les gens à regarder chaque facette de leur vie et ce qui est vraiment important pour eux», a déclaré Jason Binab, associé directeur de The Agency British Columbia. «Le marché immobilier de Victoria ne fait pas exception, avec le marché ultra-haut de gamme en plein essor, ainsi que les propriétés récréatives. De plus, nous avons constaté une tendance accrue de personnes à la recherche de logements plus grands ou même à la réduction des effectifs, en fonction de ce qu’ils ont vraiment jugé nécessaire à leur situation domestique pendant le verrouillage du COVID-19. “

Binab vient de mettre sur le marché une maison4 à Victoria qui offre une vue imprenable sur la baie de Gonzales et qui est entièrement rénovée de haut en bas. Il dit qu’une maison prête à emménager est quelque chose que les acheteurs veulent en ce moment. Ils veulent la facilité de pouvoir emménager directement et se sentir chez eux, plutôt que de se soucier des permis, de la construction et de tout ce que les rénovations résidentielles impliquent.

Plus au nord de Victoria, dans la vallée de Cowichan, en Colombie-Britannique, l’afflux d’intérêt pour le COVID-19 dans ce marché n’a pas été différent. La vallée de Cowichan offre un style de vie décontracté avec de nombreuses offres culturelles et de divertissement auxquelles vous vous attendez dans une ville cosmopolite. Des établissements vinicoles de première classe aux brasseries artisanales primées, en passant par la gastronomie raffinée et les excellentes écoles indépendantes, la vallée de Cowichan a un attrait merveilleux avec un sentiment vraiment rural. Sans oublier qu’en seulement 20 minutes en hydravion, vous pouvez être au centre-ville de Vancouver. Les gens ont cherché une propriété dans cette région, étant donné le style de vie unique qu’elle offre.

«La communauté et la valeur des voisins font de la vallée de Cowichan un endroit spécial où vivre, travailler et se divertir», a affirmé Brian Danyliw, associé directeur de The Agency British Columbia. «Avec l’avantage supplémentaire de prix immobiliers attractifs, les acheteurs en ont bien plus pour leur argent que dans les grands centres urbains. Le marché étant si chaud, l’offre de propriétés de luxe est limitée et nous ne prévoyons pas qu’il ralentira de si tôt. »

De l’Ontario à la Colombie-Britannique, le COVID-19 accélère le changement dans le marché immobilier canadien. Qu’il s’agisse de plus de commodités ou d’espace supplémentaire pour toute la famille pour vivre, travailler et jouer à la maison, il y a eu une activité sans précédent dans les marchés des résidences secondaires du Canada, qui offrent finalement une meilleure qualité de vie et plus de valeur. Le marché canadien de l’habitation devrait rester actif en 2021 en raison de la demande refoulée et des faibles niveaux de stocks causés par la pandémie mondiale.