Les prix de l’immobilier doublent-ils vraiment chaque décennie? Voici les faits

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Il est difficile d’imaginer une forte croissance des prix de l’immobilier à un moment où les valeurs immobilières chutent dans la plupart des capitales, mais les chiffres révèlent une autre histoire.

L’une des paroles les plus populaires de l’immeuble, selon laquelle le prix des maisons double tous les 10 ans, est plus précise que vous ne le pensez.

Bien que les valeurs immobilières aient chuté cette année dans la plupart des villes, une analyse MoneysaverHQ de 40 années de données du Real Estate Institute of Australia a révélé qu’une majorité des capitales des États doublait en effet chaque décennie.

Mais le parcours n’a pas été sans heurts, marqué souvent par de nombreuses années de faible croissance, puis par de courtes périodes de boom.

Depuis le début de la série de données REIA en 1980, les chiffres sont impressionnants:

• Le prix médian des logements à Sydney a doublé quatre fois, passant de 64 800 à 1,06 million de dollars, soit une hausse de 1536%.

• Les prix à Melbourne ont également doublé quatre fois, passant de 40 800 dollars à 796 500 dollars.

• Brisbane a également doublé quatre fois, passant de 34 500 dollars à 530 000 dollars.

• Adélaïde n’a pas tout à fait réussi: elle a doublé au moins trois fois, passant de 36 300 dollars à 475 000 dollars, et c’était une histoire similaire pour Perth, passant de 41 500 dollars à 500 000 dollars.

• Canberra a enregistré la meilleure performance parmi toutes les capitales, doublant presque cinq fois, passant de 39 700 $ à 665 000 $.

• Les villes les plus petites Hobart et Darwin n’ont pas de données REIA remontant à 1980, mais ont doublé au moins deux fois depuis la fin des années 1980. Le prix médian des maisons à Hobart est passé de 88 000 dollars à 502 800 dollars depuis 1991 et celui de Darwin de 87 500 à 493 800 dollars depuis 1987.

Le président de la REIA, Adrian Kelly, a déclaré que l’immobilier avait toujours été une proposition à long terme.

«Il n’ya pas beaucoup de gens qui ont tiré profit de l’achat et de la vente de propriétés rapidement», a-t-il déclaré.

La propriété était une forme d’épargne forcée pour les investisseurs, a déclaré M. Kelly. “Alors vous avez un actif – ou plus d’un – à vendre lorsque vous prendrez votre retraite.”

M. Kelly a déclaré qu’il existait actuellement une incertitude sans précédent autour des prix de l’immobilier, provoquée par la commission royale bancaire, le budget, les élections fédérales et les modifications fiscales imminentes.

Le directeur général de Turner Real Estate, Lachlan Turner, a déclaré que la propriété devrait être considérée comme un investissement à long terme permettant de récupérer les coûts d’achat et de vente, droits de timbre inclus.

«Il faut environ 5% pour y accéder, tous les coûts compris», a-t-il déclaré. «Vous devez atteindre 5% pour atteindre le seuil de rentabilité.

«La croissance prend naturellement du temps – cela ne se produit pas immédiatement. C’est une lente combustion. ”

Le président-directeur général de Metropole Property Strategists, Michael Yardney, a déclaré que le ralentissement immobilier actuel de 17 mois était déjà le deuxième plus long enregistré, derrière seulement 2010-12.

«Cela signifie que ce sera probablement le ralentissement immobilier le plus long et le plus profond de l’histoire moderne», a-t-il déclaré.

M. Yardney a déclaré qu’essayer de placer les investissements immobiliers au bas du marché était une stratégie imparfaite et n’entraînait qu’une différence minime pour la performance à long terme.

«Imaginez que vous ayez réussi à économiser 50 000 dollars en achetant votre immeuble de placement de 700 000 dollars en chronométrant le marché ou en faisant des économies. Avance rapide dans 20 ans et, si votre propriété est bien située dans une banlieue de première qualité à forte croissance, elle s’élèvera probablement à plus de 2 millions de dollars », a-t-il déclaré.

«L’économie de 50 000 dollars que vous ferez ou ne ferez pas, sera insignifiante dans l’ordre des choses.