Hanoï est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est. La capitale vietnamienne attire de nombreux expatriés, enseignants, entrepreneurs et investisseurs grâce à son coût de vie relativement accessible et son développement rapide.

Les prix des appartements varient fortement selon les quartiers, la modernité des résidences, et la proximité du centre-ville.

Prix moyens des locations à Hanoï

En 2026, les loyers moyens à Hanoï se situent généralement entre 8 et 25 €/m² selon les quartiers et les résidences.

Estimations mensuelles

  • Studio : 300 – 700 €
  • Appartement 2 pièces : 500 – 1200 €
  • Appartement 3 pièces : 900 – 2500 €

Les résidences modernes avec piscine, salle de sport et sécurité sont naturellement plus chères.

Les quartiers de Hanoï et leur profil

Hoàn Kiếm – Centre historique et touristique

Achat

  • 4 000 à 8 000 €/m²

Location

  • Élevée pour Hanoï

Profil

  • Touristes
  • Expats
  • Professionnels internationaux
  • Airbnb et locations premium

Avantages

  • Centre historique
  • Restaurants, cafés, vie culturelle
  • Lac Hoàn Kiếm et vieille ville

Inconvénients

  • Très animé
  • Bruit et circulation
  • Peu d’appartements modernes

Tây Hồ (West Lake) – Quartier des expatriés

Achat

  • 3 500 à 6 500 €/m²

Location

  • Forte demande internationale

Profil

  • Enseignants étrangers
  • Diplomates
  • Familles expatriées
  • Entrepreneurs

Avantages

  • Atmosphère plus calme
  • Nombreux restaurants internationaux
  • Villas et résidences modernes
  • Vie expatriée très développée

Inconvénients

  • Prix plus élevés
  • Trafic aux heures de pointe

Ba Đình – Quartier administratif et résidentiel

Achat

  • 3 000 à 5 500 €/m²

Location

  • Moyenne à élevée

Profil

  • Fonctionnaires
  • Expats
  • Familles
  • Travailleurs internationaux

Avantages

  • Quartier central et sécurisé
  • Ambassades et bureaux
  • Bon équilibre entre calme et activité

Inconvénients

  • Circulation dense
  • Certains immeubles anciens

Cầu Giấy – Moderne et populaire auprès des jeunes professionnels

Achat

  • 2 500 à 5 000 €/m²

Location

  • Plus abordable que Tây Hồ

Profil

  • Étudiants
  • Employés IT
  • Jeunes travailleurs
  • Startups

Avantages

  • Quartier moderne
  • Centres commerciaux
  • Nombreux bureaux et universités

Inconvénients

  • Urbanisation rapide
  • Trafic important

Long Biên – Option plus calme et économique

Achat

  • 2 000 à 4 000 €/m²

Location

  • Plus accessible

Profil

  • Familles
  • Budgets limités
  • Résidents longue durée

Avantages

  • Plus d’espace
  • Ambiance plus calme
  • Nouveaux projets immobiliers

Inconvénients

  • Plus éloigné du centre
  • Moins d’activités internationales

Nam Từ Liêm – Quartier moderne en développement

Achat

  • 2 500 à 5 500 €/m²

Location

  • Bonne offre de résidences modernes

Profil

  • Professionnels
  • Expats asiatiques
  • Familles modernes

Avantages

  • Immeubles récents
  • Infrastructures modernes
  • Centres sportifs et commerciaux

Inconvénients

  • Distance du vieux centre
  • Quartier encore en développement

Sites web utiles pour chercher des appartements à Hanoï

Conseils pour louer à Hanoï

Préparez généralement :

  • passeport
  • visa ou permis de travail
  • dépôt de garantie (1 à 2 mois)
  • paiement anticipé fréquent

De nombreux propriétaires préfèrent les contrats de 6 à 12 mois.

Pour les expatriés et enseignants étrangers, Tây Hồ reste souvent le quartier le plus pratique grâce à sa communauté internationale et ses nombreux services.