Les prix fixes ont baissé pour la première fois depuis 2013 en Tchéquie au dernier trimestre 2022, selon l’indice de Hypoteční banka, une filiale de la banque ČSOB. L’indice suggère que le coût d’un appartement moyen a baissé de 0,7 % d’un trimestre à l’autre. Cependant, la baisse des prix réels pourrait en fait être beaucoup plus élevée que ne l’indiquent les statistiques.

Selon Martin Vašek, président du conseil d’administration de Hypoteční banka, la baisse des prix au dernier trimestre était le signe d’une tendance plus profonde perceptible depuis le milieu de 2022. Cela a été causé par une combinaison de taux d’intérêt élevés, la faible disponibilité de logements et la situation économique globale.

Robin Petrásek est le PDG d’Expats Finance, une société de conseil en prêts hypothécaires destinée aux étrangers vivant dans le pays. Il dit que cette baisse des prix se poursuivra probablement pendant un certain temps.

«Je pense que nous allons voir cela pendant un certain temps. Ce ne sera pas une énorme tendance à la baisse, mais je ne la vois pas changer de direction. Le principal facteur déterminant sont les taux d’intérêt élevés. Je pense qu’il est prudent de supposer que lorsque les taux s’améliorent, par exemple 3 ou 4 %, ce qui peut prendre deux ou trois ans peut-être, la demande augmentera très probablement car il ne sera pas aussi coûteux d’emprunter de l’argent et les gens seront motivés acheter à nouveau.

Après avoir examiné les données du registre foncier, il estime également que la baisse réelle des prix de l’immobilier est bien supérieure à ce que l’indice suggère.

«Je crois que le marché est en baisse beaucoup plus qu’ils ne le disent. Ils disent qu’il a baissé de 0,7% par rapport au dernier trimestre. Cependant, je crois qu’en réalité et je peux le confirmer par expérience de première main, le marché est en baisse d’environ 5, 10 ou même 20 % dans certaines régions. Par exemple, en décembre, le prix réel moyen était de 6,2 % inférieur au prix annoncé. »

Le prix des maisons a continué de croître au dernier trimestre, mais a ralenti par rapport à la période d’automne, passant de 2,6 à 1,8%, selon l’indice. Le prix des terrains a augmenté de 4,5 % au dernier trimestre de 2022, ce qui signifie une augmentation de plus d’un cinquième si l’on prend en compte l’ensemble de l’année dernière. Pendant ce temps, le volume de nouveaux prêts hypothécaires accordés en 2022, par rapport à l’année précédente, a diminué de près des deux tiers, selon une analyse menée par Expats Finance.

Interrogé sur la façon dont ces tendances affectent les acheteurs étrangers, M. Petrásek dit qu’il pense qu’ils sont moins touchés que les Tchèques pour deux raisons.

“Tout d’abord, les expatriés venant de l’étranger sont probablement déjà habitués à des taux d’intérêt élevés dans leur pays. Lorsque vous regardez des pays comme la Turquie ou l’Inde, et nous avons beaucoup d’acheteurs indiens, les taux y sont d’environ 10 ou 12 %. Un taux d’intérêt de 6 % ici n’est donc pas si mal. De plus, un expatrié type gagne en moyenne plus que les Tchèques.

“Si nous comparons le nombre d’expatriés au nombre de Tchèques sur le marché, je dirais que le pourcentage d’acheteurs augmente désormais en faveur des expatriés plutôt que des Tchèques.”