Hongrie – Baisse des prix de l’immobilier en 2020

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Selon les dernières données trimestrielles de 2019, des changements drastiques ont été enregistrés sur le marché immobilier.

Après plusieurs années, une baisse a pu être observée dans le cas des indices des prix de l’immobilier d’ici la fin de l’année dernière; cependant, le niveau des prix des appartements en briques à Budapest montre toujours une tendance à la hausse.

La baisse la plus drastique a été enregistrée dans le cas des immeubles à appartements. Au dernier trimestre de 2019, l’indice des prix de ce type de biens a diminué de manière significative non seulement dans la capitale mais aussi dans l’est et l’ouest de la Hongrie.

Selon l’analyse de l’agence immobilière Duna House, des changements drastiques sur le marché immobilier peuvent s’expliquer par l’augmentation de la date de péremption et l’extension croissante des négociations.

En outre, le nombre décroissant d’achats des investisseurs et la valeur croissante des propriétés peuvent également servir d’explications raisonnables. La faiblesse de la demande pourrait avoir provoqué des changements de prix en décembre; concernant la demande, 2013 a été la dernière année où l’agence immobilière a mesuré un indice aussi bas.

Le marché du logement neuf devrait être considéré comme un segment spécial, où les prix de l’immobilier affichent toujours une tendance à la hausse en raison de la modification de la TVA. Dans ce cas, une demande plus élevée peut être observée par rapport aux appartements d’occasion. À Budapest, le prix moyen en m2 des propriétés nouvellement construites était de 2655 EUR (~ 883000 HUF) au dernier trimestre 2019, selon Forbes.

Quelques données intéressantes de l’analyse: le 14e arrondissement a précédé le 13e arrondissement de Budapest sur la liste de popularité; Au quatrième trimestre 2019, plus du tiers des propriétés vendues se situaient entre 40 et 60 m2 dans la capitale; À Buda, 21% des achats ont été réalisés à un prix supérieur à 2 705 EUR (~ 900 000 HUF) par m2;

En Hongrie orientale, le prix moyen du mètre carré a augmenté de 9%; alors que dans l’ouest du pays, ce ratio a augmenté de 19% au quatrième trimestre 2019 (par rapport à la même période l’an dernier); Dans le cas des immeubles en blocs, le prix moyen / m2 était de 960 EUR (~ 319 000 HUF) dans l’est de la Hongrie et de 890 EUR (~ 296 000 HUF) dans la partie ouest.

En ce qui concerne les appartements en brique, le prix moyen / m2 était de 1 070 EUR (~ 356 000 HUF) à l’est et de 935 EUR (~ 311 000 HUF) en Hongrie occidentale; À Budapest, des immeubles d’habitation ont été proposés à la vente à un prix moyen de 1525 à 1665 EUR (~ 507 000-554 000 HUF) / m2.

L’intensification peut également être observée dans le cas des prêts hypothécaires. En 2018, un total de 2,56 milliards d’euros (~ 850,35 milliards HUF) de prêts au logement ont été contractés en Hongrie; alors que – selon les données de l’agence immobilière et de la Banque nationale hongroise (janvier – octobre) – ce montant est passé à 2,71 milliards d’euros (~ 903,33 milliards HUF) en 2019.


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