Blackard Global, une société américaine basée à Dallas, au Texas – qui a été responsable de plus de deux milliards d’investissements dans des projets immobiliers à travers le monde, doit malheureusement dire qu’elle abandonne son projet d’investissement sur l’île croate de Pašman.
Bien qu’ils aient rencontré une approche professionnelle, une attitude transparente et une communication satisfaisante avec la municipalité de Pašman et le comté de Zadar, les investisseurs de Blackard Global doivent se retirer du projet pour plusieurs raisons, selon Novac / Jutarnji List du 11 décembre 2019.
American Encounters Obligation financière inattendue
Considérant que la firme américaine avait déjà investi des centaines de milliers de dollars dans le projet Pašman, leur désir d’investir était plus qu’évident. Blackard Global a été informé dès le début qu’il y avait certaines obligations financières que, en tant que futur investisseur, ils devraient régler. Cependant, ils ne savaient pas que ces obligations s’élevaient à plus de 10 millions d’euros. Bien que les deux parties aient réussi à réduire ce montant à environ deux millions et demi d’euros, il était toujours considéré comme un risque d’investissement. Il est significatif que Blackard Global ait été la seule entreprise à avoir posé sa candidature à ce concours pour développer la zone.
Propriétés, plans et permis non garantis
Il convient également de noter que la partie du projet de golf n’avait pas encore été incluse dans le plan spatial du comté de Zadar, les concessions de marina et de plage n’ont pas été garanties pour la société Pašman Riviera d.o.o. Il n’y avait pas de plan de développement urbain, ce qui était l’obligation de l’investisseur après avoir acheté une participation dans la société Pašman Riviera, et une partie du terrain est toujours entre les mains de propriétaires privés. En bref, il s’agissait d’un investissement en friche, mais les passifs financiers ressemblaient davantage à un investissement en friche, ce qui n’était pas acceptable pour Blackard Global.
Investissement considéré à risque élevé dans l’ensemble
«Pour nous, ainsi que pour tout fonds d’investissement des États-Unis d’Amérique, cet investissement de près de 500 millions de dollars poserait tout simplement trop de risques. Si nous avions construit une station balnéaire et qu’il y avait eu une perturbation future du marché touristique méditerranéen, nous aurions eu des problèmes financiers. Étant donné que les règles de concurrence ne permettent pas la vente de biens immobiliers, nous ne serions pas en mesure de maintenir la stabilité du projet. De plus, la municipalité n’a pas été en mesure de nous fournir des garanties en tant qu’investisseurs. D’après mon expérience, les investissements en capital partout dans le monde doivent être attrayants pour les investisseurs. Malheureusement, ce n’était pas le cas ici », a révélé Jeffory D. Blackard, PDG de Blackard Global.