Les loyers berlinois continuent d’augmenter. Un nouveau rapport indique que le prix moyen a franchi pour la première fois la barre des 10 € par mètre carré et que de nouvelles augmentations sont prévues.

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Pour la ville qui célèbre depuis longtemps son surnom de «pauvre mais sexy», les résultats de l’étude rappellent de nombreux changements à Berlin.

L’étude a été réalisée par les sociétés d’immobilier commercial CBRE Berlin et Berlin Hyp AG, une grande banque hypothécaire allemande. Les chercheurs ont examiné 81 000 offres de location de 2017 à 2018 dans les 12 districts de la ville, en concluant que le coût moyen au mètre carré est désormais de 10,34 euros.

Cela représente une augmentation de 5,6% par rapport à la moyenne établie l’année précédente.

Les chiffres ne tiennent pas compte des prix des biens actuellement loués, mais seulement de ceux qui ont été mis sur le marché au cours de la dernière année.

Les lois sur le contrôle des loyers en Allemagne, y compris le très controversé Mietpreisbremse, ont pour effet de limiter les augmentations des coûts des contrats de location en cours, tout en limitant le contrôle sur les propriétés nouvellement louées.

Emplacement, emplacement, emplacement

Alors que le dépassement de la barre des 10 € par mètre carré est une moyenne à l’échelle de la ville, il existe une grande divergence dans les prix des loyers selon les quartiers.

Dans le quartier très recherché de Friedrichshain-Kreuzberg, dans le centre-ville, les coûts ont augmenté en moyenne de 9,1%, pour atteindre 12,99 € par mètre carré.

Le loyer moyen le plus bas dans les limites de la ville était celui de Marzahn-Hellersdorf, où le coût moyen était de 7,73 € – ce qui représente une augmentation de 5,3%.

Ralentissement de la croissance?

Peut-être que le seul inconvénient des résidents ou des résidents potentiels de la plus grande ville d’Allemagne est le ralentissement de la hausse des prix. Alors que les coûts de location à travers la ville ont augmenté de 5,6% de 2017 à 2018, les coûts de location ont augmenté de 8,8% par rapport à l’année précédente.

Le ralentissement de la croissance a même entraîné une baisse des prix dans certaines zones de la ville, avec une baisse de 0,8% des coûts de location dans l’arrondissement de Lichtenberg.

Les auteurs de l’étude ont toutefois jeté de l’eau froide sur ces suggestions, indiquant que les hausses de prix vont probablement se poursuivre.

«Même si la croissance des prix de location à Berlin a légèrement ralenti, il n’ya pas de tendance. Au contraire, le taux d’augmentation était à peu près au même niveau qu’en 2016 », a déclaré Gero Bergmann, s’exprimant au nom des auteurs du projet.

Pas de fin en vue?

L’augmentation des prix des loyers est un sujet fréquemment débattu en Allemagne, en particulier dans les grandes villes comme Hambourg, Munich, Francfort et Berlin, où les coûts augmentent.

Malgré les efforts de réforme du droit visant à limiter les augmentations de loyers, les coûts continuent de monter en flèche.

Diverses solutions ont été examinées et débattues, notamment le renforcement des contrôles de loyers ou même des solutions plus radicales telles que la socialisation des actifs immobiliers des grandes entreprises.

Alors que la demande ne devrait pas diminuer de si tôt, le secteur de la construction a cherché à augmenter l’offre ces dernières années.

Comme indiqué dans le Berliner Morgenpost, 26 000 nouveaux appartements sont en cours de construction dans tout Berlin.

Bien que cela puisse quelque peu améliorer l’offre pour les quelque 40 000 personnes qui s’installent dans la ville chaque année, des inquiétudes subsistent quant au fait que les constructeurs concentrent leurs efforts sur les appartements de luxe, le segment inférieur du marché étant toujours ignoré.