Slovaquie : le nombre d’appartements en construction atteint un record

La demande et la hausse des coûts ont entraîné une hausse du prix de l’immobilier résidentiel.

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À la fin du deuxième trimestre de 2018, le nombre d’appartements en construction s’élevait à 76 000 en Slovaquie.

C’est le nombre le plus élevé depuis 1996, lorsque l’Office slovaque des statistiques a commencé à enregistrer ces données. Comme le nombre d’immeubles résidentiels en construction au début des années 90 était faible, les chiffres du deuxième trimestre de cette année sont les plus élevés depuis le lancement de la Slovaquie indépendante en 1993, a annoncé l’hebdomadaire Trend.

En dépit de cela, la demande de nouveaux biens immobiliers, grâce aux taux d’intérêt extrêmement bas sur les prêts hypothécaires, est si élevée que les prix des appartements anciens augmentent également. Ils ont augmenté de 7,2% sur un an alors que les prix des biens immobiliers neufs n’augmentaient «que» de 6,7% sur un an.

Les prix sont entraînés non seulement par la demande, mais aussi par les coûts lorsque le boom de la construction lui-même augmente les prix non seulement des matériaux de construction, mais surtout des coûts salariaux. Les prix des travaux de construction n’ont augmenté que de 3% sur un an, mais le salaire moyen dans le secteur de la construction a déjà augmenté de près de 8%.

Compte tenu des taux d’intérêt toujours bas, de la baisse du chômage et de la croissance économique, la construction d’immeubles résidentiels ainsi que les prix de l’immobilier pourraient encore augmenter. Cela tient également au fait que la Slovaquie a toujours, comparée à la moyenne de l’Union européenne, un faible ratio d’appartements par rapport au nombre de citoyens, ainsi qu’une forte proportion de la population vivant dans des logements surpeuplés – 38% en 2016.

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