La plus forte baisse a été observée à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart et Düsseldorf, toutes des villes métropolitaines de premier ordre, selon Destatis.

BERLIN, 23 juin — Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté en moyenne de 6,8% en glissement annuel au premier trimestre 2023, la plus forte baisse depuis le début de la collecte de données en 2000, l’Office fédéral de la statistique (Destatis ) a déclaré vendredi.

La plus forte baisse a été observée à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart et Düsseldorf, toutes des villes métropolitaines de premier ordre, selon Destatis. Ici, les prix des maisons unifamiliales et bifamiliales ont chuté de 10,4%, tandis que les prix des appartements ont baissé de 6,4%.

“La baisse de la demande due à des coûts de financement plus élevés et la persistance d’une inflation élevée sont probablement encore les principales raisons de (cette tendance)”, a déclaré Destatis dans un communiqué.

L’inflation en Allemagne a ralenti à 6,1% en mai, selon les chiffres officiels. Depuis plusieurs mois, les prix alimentaires ont eu le plus grand impact sur l’inflation globale, mais les prix de l’entretien et de la réparation des biens immobiliers ont également connu une forte augmentation de 15,8 %.

La situation dans le secteur allemand du logement est “de plus en plus tendue”, l’indice de confiance du secteur immobilier au deuxième trimestre ayant reculé de 5,6 points par rapport au début de l’année, selon une enquête économique publiée vendredi par l’agence allemande Fédération de la propriété (ZIA).

“L’environnement de marché défavorable, avec des taux d’intérêt actuellement trop élevés par rapport aux dépenses immobilières, devient un fardeau de plus en plus lourd pour les entreprises – et en fin de compte pour la société dans son ensemble”, a déclaré ZIA dans un communiqué.

Le nombre de nouveaux permis de construire diminue à un rythme croissant depuis douze mois. En avril, 31,9% de permis en moins ont été délivrés en glissement annuel, pour 21 200 nouveaux logements, selon les derniers chiffres officiels.

En raison de ces tendances, les experts estiment que le gouvernement allemand continuera d’être en deçà de son objectif de 400 000 nouveaux logements par an. Selon une récente estimation de l’ifo Institute for Economic Research, le nombre d’achèvements annuels tombera en fait à 175 000 d’ici 2025.

“Les propriétés résidentielles restent le principal casse-tête du secteur de la construction”, a déclaré vendredi Felix Pakleppa, directeur général de la Fédération allemande de la construction, avertissant que la “glissade à la baisse semble se poursuivre sans relâche”.