Vivre au Portugal : louer une propriété

Location de logement : où s’installer ?

Vous voulez vous, réveiller tous les jours avec une vue sur la mer ? Les côtes portugaises vous séduiront pour sûr.

Les côtes de l’Algarve, caractériser par ses côtes ensoleillées, ses paysages à couper le souffle et son patrimoine historique. Faro, Portimão, Lagos. Les prix des propriétés sont variants et pour touts les budgets. Cependant, si vous pensez déménager dans un centre de villégiature au Portugal, il est plus avantageux d’acheter une propriété.

Lisbonne, la capitale côtière et montagneuse du pays. Louer un appartement dans la capitale, comme dans tout pays est plus cher que dans les autres régions. Toutefois, vous pourrez toujours trouver un joli logement à votre budget. Porto la région côtière, connue pour son vin Porto et ses ponts imposants. Dans cette partie du pays vous trouverez facilement des logements abordables.

Dans les grandes villes telles que Lisbonne et Porto, il vous sera plus simple de trouver un appartement à louer à long-terme que dans les régions côtières où les logements sont le plus souvent utilisées comme résidences de vacances.

C’est pourquoi le plus souvent, ils sont meublés, alors que pour les locations à long-terme dans les grandes villes sont plus fréquemment loué vide. Le prix et aussi plus élevé sur les côtes puisque les propriétaires préfèrent les louer à court-terme. Toutefois, le coût des loyers reste pratiquement plus bas qu’en France.

Oú trouver un logement ?

Souvent, les propriétaires postent localement leurs annonces. Ainsi, vous devriez vous méfier de donner l’argent comptant sans contrat officiel. Cela reviendrait à renoncer à certains de vos droits légaux.

Dans le cas, où vous faites appel à un agent assurez-vous que celui-ci vous parle du marché, de la ville, de la qualité du logement, et du prix. Il doit négocier pour vous avec les propriétaires. Assurez-vous également qu’il ait un bon choix de propriété dans le livre, il devrait éventuellement vous fournir un contrat en anglais.

Contrairement à la France, le Portugal fait porter les frais d’agences au propriétaire. Donc aucun charge n’est attendu de votre part.

Coût du loyer au Portugal

Les loyers varient d’un endroit à l’autre au Portugal.

 À la capitale, vous pourrez payer 500 EUR pour un petit studio jusqu’à 2 000 EUR par mois pour un appartement dans un quartier haut de gamme.

Dans la région de l’Algarve, les loyers sont un peu moins chers surtout en basse saison. Pour un appartement d’environ 100 m²,  vous pourrez louer l’appartement à 600 EUR le mois.

Généralement, les coûts du loyer sont décidés entre le propriétaire et le locataire. Et chaque année, une révision est faite. Pour l’augmentation des loyers, il y a un plafond, que votre propriétaire doit vous en informer 30 jours avant que l’augmentation n’entre en vigueur.

Location de logement : administration

Vous êtes arrivée au Portugal, vous avez trouvé un logement ou vous souhaiter louer un logement et vous vous demandez quels documents fournir ? Quelles pièces sont demandées pour louer un logement au Portugal ?

Il va vous falloir fournir un justificatif de revenu qui démontre votre capacité a payé le loyer. On vous demandera aussi de payer 2 à 3 mois de loyer en avance ce qui est 3 fois le prix du loyer : à prévoir ce montant dans son budget.

On vous demandera aussi un garant pour éviter les impayés. Cependant, il vous sera difficile de trouver un garant local ou de fournir des bulletins de paye portugais. Dans ce cas de figure, vous pouvez proposer au propriétaire de payer plusieurs mois en avance.

À savoir que le contrat doit être manuscrit, en trois exemplaires, dont un exemplaire sera déposé a l’administration fiscale par le propriétaire en personne pour que le document soit enregistré et validé, ce qui le transformera en contrat de location. Vous aurez aussi besoin d’un numéro fiscal portugais.

Le contrat devra comporter :

– Le nom du propriétaire

– Le nom du locataire

– L’objet de la location

– La durée de location (date de début et fin du contrat)

– Le prix du loyer et les charges

– Les modalités de paiement

– Les modalités de résiliation du contrat

– Les droits de visite du propriétaire

– L’état des lieux

Souscrire à une assurance habitation est très fortement conseille, ce qui peut vous éviter certains problèmes durant votre séjour. Contrairement à la France, les contrats d’énergies restent au nom du propriétaire. Donc il est préférable de vérifier les compteurs d’énergies et faire les relevés.

Enfin, au Portugal, vous n’avez pas à vous soucier des impôts, taxe d’habitation, car ils sont à la charge du propriétaire.