Les prix de vente des anciens appartements tchèques ont augmenté de 32% en moyenne en 2018, pour atteindre un peu moins de 53 000 couronnes par mètre carré, d’après les données du serveur immobilier Bezrealitky.cz.
À Prague, le prix moyen par m² d’un vieil appartement s’élevait à plus de 80 000 couronnes. Selon des chiffres antérieurs publiés par un groupe d’éminents développeurs, le prix moyen du m² au mètre carré était légèrement inférieur à 102 000 couronnes.
Bezrealitky.cz, qui répertorie les ventes des propriétaires n’ayant pas recours à un agent immobilier, indique que 8 000 résidences ont été vendues via le serveur l’année dernière. Au total, le prix de vente a dépassé 27 milliards de couronnes, soit une hausse de 60% par rapport à 2017.
Selon une étude du cabinet de conseil Deloitte, le prix de vente d’un appartement à Prague et dans les capitales régionales tchèques a augmenté en moyenne de 10,1% en glissement annuel à la fin du troisième trimestre de 2018, passant à 56 800 par mètre carré.
À Prague, où ont représenté environ les deux tiers du volume total des ventes, le coût moyen par mètre carré s’est élevé à 76 500 couronnes, soit une augmentation de 6,5% d’une année sur l’autre. Les appartements les plus chers se trouvaient à Prague 1 (150 300 couronnes par m²) et à Prague 2 (107 000 couronnes par m²). Les moins chères ont été à Prague 9 (69 600 couronnes par m²) et à Prague 10 (71 200 couronnes par m²).
Dans la deuxième plus grande ville du pays, Brno, le prix moyen des appartements s’est vendu à environ 55 800 couronnes par m², alors qu’il atteignait 47 100 couronnes au m² dans la région centrale de la Bohême centrale et qu’à Olomouc il atteignait 40 200 couronnes par m².
Les régions les moins chères pour acheter un appartement résidentiel se situent au cœur de la Bohême septentrionale, stí nad Labem (15 300 couronnes par m²), suivie de la région d’Ostrava (22 200 couronnes par m²), dans la Moravie du Nord-Est. Karlovy Vary (26 500 couronnes par m²), près de la frontière allemande.
Selon Deloitte, les Tchèques doivent économiser pour l’achat de logements neufs, le plus long de tous les pays européens. Un salaire annuel moyen de 11,3% est nécessaire pour acheter un nouvel appartement de 70 m², contre 10,9 en 2017. En comparaison, au Royaume-Uni, où l’immobilier est le plus important cher en Europe – il faudrait 9,8 salaires annuels moyens, en France (8) et en Pologne voisine (7,5).
Au troisième trimestre, environ 6 502 logements vendus en République tchèque étaient des projets de développement, des maisons en briques et en panneaux, pour un total de 22,8 milliards de couronnes. La valeur a ainsi augmenté de 6% en glissement annuel alors que le nombre de ventes a chuté de 1,4%.
Les prix des appartements dans les projets de développement ont augmenté de 14,3% en moyenne pour atteindre 67 300 couronnes par m² en moyenne. Les appartements dans les maisons en briques ont augmenté de 9,2%, pour atteindre 57 100 couronnes par m². Dans les maisons à panneaux, le prix des appartements a augmenté de 8%, pour atteindre 44 400 couronnes par m².
Ces dernières années, Prague a vu une augmentation du nombre de personnes proposant leurs chambres et leurs appartements à la location. Selon une nouvelle étude, en fait, un cinquième des appartements du centre-ville est désormais loué via Airbnb ou des services similaires. Mais les experts affirment que les craintes de dépeuplement du centre-ville pourraient être exagérées.
Le partage de maisons privées à Prague via Airbnb et des services similaires s’est souvent transformé en une activité normale.
Selon une analyse effectuée par l’Institut de planification et de développement de Prague, environ 20% seulement de ces appartements impliqueraient un visiteur payant séjournant chez le propriétaire. Les 80% restants sont des appartements entiers loués à des fins strictement commerciales. De plus, environ un tiers des fournisseurs d’hébergement en colocation de la ville possèdent au moins deux appartements. Michal Němec de l’Institut de planification et de développement de Prague:
«En mai de cette année, environ 11 500 appartements à Prague ont été proposés à la location à court terme via Airbnb et d’autres services d’hébergement partagé.
«La plupart des appartements proposés sont situés dans le centre historique de Prague. Dans l’ensemble, seuls 1,4% des appartements offrent un hébergement aux visiteurs. Mais dans le centre-ville, il était d’environ 10% et dans la vieille ville, de 20% ».
Avec près de 40% des propriétés de type Airbnb concentrées dans le centre-ville, les appartements à louer à long terme se font de plus en plus rares à Prague, ce qui entraîne une hausse des loyers.
Les opposants disent que la montée en flèche du logement partagé exclut les habitants du centre-ville et finira par entraîner son dépeuplement. Mais selon M. Němec, il n’y a aucune preuve de cela:
«Nous ne pensons pas que des services tels que Airbnb puissent conduire à un dépeuplement du centre-ville. C’était déjà le cas avant l’introduction de ces services, et je dirais que Airbnb est plutôt le résultat de ces changements.
«Lorsque nous examinons l’offre sur Airbnb et sur les sites immobiliers, nous constatons qu’il y a actuellement plus d’appartements en centre-ville loués à court terme que loués à la location régulière. Mais dans les lotissements de la banlieue de Prague ou dans les localités moins attrayantes, c’est l’inverse. “
Les fournisseurs d’hébergement sont tenus de payer des impôts sur leurs revenus, mais les conseillers de Prague réclament depuis longtemps une réglementation plus stricte des services d’hébergement en commun. La nouvelle coalition à la mairie de Prague a déjà annoncé son intention de prendre des mesures pour remédier à ce problème.
Analyste Michal Němec à nouveau:
«La première chose à faire est d’engager un débat avec les plateformes de location de maisons et d’obtenir toutes les données nécessaires. Sur la base de ces informations, la ville peut ensuite adopter des mesures réglementaires, telles que la limitation du loyer à court terme à 60 ou 90 jours. Il y a toutes sortes d’options, mais un premier débat est essentiel. ”