les dortoirs sont donc à la limite de leurs capacités. Ils n'ont donc d'autre choix que de vivre dans des appartements loués », a expliqué Lasota.
les dortoirs sont donc à la limite de leurs capacités. Ils n’ont donc d’autre choix que de vivre dans des appartements loués », a expliqué Lasota.

“La demande est nettement supérieure à l’offre de la ville”, a déclaré Adam Lasota, directeur exécutif de Foreigners Brno. Les facteurs à l’origine de la hausse des prix de location sont nombreux.

Brno étant la deuxième plus grande ville de la République tchèque et prenant de plus en plus d’importance dans le pays et sur la carte du monde, il est inévitable qu’elle attire de nombreuses entreprises et leur personnel. Outre le fait que Brno compte plusieurs universités de grande qualité, la ville est une destination prisée des étudiants tchèques et internationaux.

«Les gens viennent à Brno pour le travail, tchèques et étrangers. Ils veulent souvent vivre seuls et au prix le plus bas possible. Ils choisissent donc de vivre dans de petits appartements (1 + kk, 1 + 1), et ils en manquent. Non seulement les expatriés, mais aussi les étudiants viennent dans notre ville pour étudier – les dortoirs sont donc à la limite de leurs capacités. Ils n’ont donc d’autre choix que de vivre dans des appartements loués », a expliqué Lasota.

Selon Lasota, les développeurs de Brno doivent faire face à une énorme quantité d’administration, «une bureaucratie si vous voulez», pour obtenir un permis de construire, ce qui nuit à leur capacité de satisfaire la demande de nouveaux appartements. Paradoxalement, il existe un grand nombre d’appartements vides à Brno nécessitant une reconstruction, dont les propriétaires ou la ville n’ont pas l’argent pour les réparer et les mettre à disposition sur le marché. Lasota a estimé le nombre à 1 500. Le portail de données de Brno data.brno.cz montre que la ville abrite également environ 1 500 appartements Airbnb qui, comme dans d’autres villes européennes, pourraient contribuer à la pénurie de logements disponibles pour les résidents.

«Une autre raison de la hausse des prix du loyer est le manque de disponibilité des prêts hypothécaires – les gens aimeraient acheter leur propre propriété, mais 20% du prix de la propriété est inaccessible. Beaucoup de gens décident alors de louer, ce qui accroît logiquement la demande », a ajouté Lasota.

«Les prix des loyers sont en hausse, mais l’augmentation n’est pas aussi spectaculaire que les années précédentes. Jusqu’ici cette année, l’augmentation n’a été que de 3 à 8% par rapport aux prix de l’année dernière. Bien sûr, cela dépend de la taille de l’appartement. La bonne nouvelle est que les prix de location devraient se stabiliser », a déclaré Lasota.

Selon les données du site immobilier RealityMIX.cz, à compter de mai 2019, le loyer moyen par mois pour un appartement de 60 m² avoisine les 14 200 CZK; en comparaison, en mai 2017, le coût était d’un peu moins de 13 000 CZK.

La hausse des coûts de logement dans les centres-villes pousse à la fois les acheteurs et les locataires à s’installer dans les banlieues, une tendance bien connue de l’étranger et observée récemment à Brno.

Comme il est assez courant dans toutes les grandes villes européennes, plus on se rapproche du centre-ville, plus les appartements deviennent chers. Veveří et Královo Pole sont d’autres lieux populaires offrant des prix plus élevés. Lasota a mentionné Cejl comme étant un endroit moins cher, tout en restant proche du centre. «La demande des étudiants est la plus forte du centre. Ironiquement, ce sont donc les étudiants qui ont des revenus relativement modestes qui paient les loyers les plus élevés au m2 en moyenne », a expliqué Lasota.

La situation sur le marché du logement est similaire. Actuellement, l’économie tchèque se développe; Selon l’Office statistique tchèque (CZSO), le produit intérieur brut du pays a augmenté de 2,6% par rapport au premier trimestre de 2019. Avec l’augmentation simultanée des salaires, les gens ont désormais plus d’argent à dépenser que jamais auparavant. l’histoire du pays, alimentant la demande d’accession à la propriété.

En 2018, Eurostat a publié des données indiquant que la République tchèque affiche le 7ème prix de l’immobilier en croissance dans l’UE (pour en savoir plus, consultez notre précédent article: «La République tchèque affiche le 7ème prix de l’immobilier en croissance dans l’UE»). Pour le dernier trimestre de 2018, Eurostat a indiqué que les prix des logements en République tchèque avaient augmenté de 9,9% par rapport au quatrième trimestre de 2017.

Les statistiques de 2017 pour Brno indiquaient que 23% de la population de la ville pensait que la situation du logement devrait être améliorée. Les mêmes statistiques l’année suivante montraient que seulement environ la moitié de la population de la ville était satisfaite de la disponibilité de logements à Brno.

De manière plus optimiste, les données de mai 2019 de CZSO montrent qu’il y a une augmentation notable de la construction de logements dans la région de Moravie du Sud. Dans la ville de Brno et à Brno-venkov, 1 155 maisons ont été construites au premier trimestre de 2019, soit une augmentation de plus de 100% par rapport aux 438 maisons construites au cours de la même période de 2018.