Le haut de gamme se redresse après cinq ans de dépression.
Selon un sondage de l’agent immobilier Knight Frank, Moscou a enregistré la deuxième hausse de prix la plus rapide au monde pour les appartements de luxe.
Le marché immobilier russe est déprimé depuis environ cinq ans à la suite de plusieurs chocs économiques, notamment la crise financière mondiale de 2008 et la forte dévaluation du rouble après l’effondrement des prix du pétrole à la fin de 2014.
Maintenant, le marché immobilier a commencé à se relancer et les logements de luxe ouvrent la voie.
L’enquête trimestrielle Prime World Index (PGCI) de Knight Frank a révélé que, entre janvier et mars de cette année, le coût des logements de luxe à Moscou avait augmenté de 12% par rapport au premier trimestre 2018. Seule la capitale allemande Berlin a connu une augmentation plus rapide des prix, avec une hausse de 14,1% sur la même période. L’augmentation du coût absolu des logements de luxe a permis à Moscou de grimper de 34 places dans le classement du PGCI au cours de la dernière année.
Selon Knight Frank, le coût moyen des logements de luxe sur le marché primaire est maintenant de 815 000 roubles (12 472 dollars) par mètre carré.
Les hausses de prix dans le segment haut de gamme du luxe – les appartements haut de gamme pour les millionnaires – ont augmenté encore plus rapidement et ont augmenté de 22% par rapport à la même période, selon Knight Frank.
La croissance des prix dans le secteur plus modeste des logements de classe affaires est plus calme – les prix ont augmenté de 3%, pour atteindre une moyenne de 268 000 roubles par mètre carré au cours de la même période.
Les augmentations de prix au sommet du marché sont limitées à Moscou. Dans la deuxième ville de Russie, Saint-Pétersbourg, les prix des logements de luxe ont diminué de 0,3% en glissement annuel au premier trimestre.
Le PDG de Knight Frank à Saint-Pétersbourg, Nikolai Pashkov, a déclaré à Kommersant que la baisse était due à la destruction de propriétés qui étaient sur le marché depuis longtemps.