C’est un moment étrange d’être propriétaire d’une maison en Nouvelle-Zélande

Est-ce un bon moment pour vendre?

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C’est un moment étrange d’être propriétaire d’une maison en Nouvelle-Zélande. Alors que les prix des logements continuent d’augmenter dans certaines parties du pays, ils sont stables dans d’autres. Les histoires sur la hausse rapide des prix ont été remplacées par des histoires sur la menace d’un krach sur le marché immobilier.

Naturellement, cela inquiète certains propriétaires – et pour ceux qui n’ont jamais connu de cycle immobilier, cela peut être une période troublante – mais, comme dans la plupart des cas, un peu de bon sens peut permettre aux vendeurs de passer à travers.

Alors, que devriez-vous faire si vous vivez dans une partie du pays où le marché est plat? Vendre maintenant? Attends ça? La réponse est – cela dépend.

En règle générale, si vous n’avez pas réellement besoin de vendre, ne le faites pas. Les récessions font partie intégrante du cycle et durent généralement entre quatre et cinq ans avant que le marché ne reprenne. Étant donné que le marché d’Auckland est stable depuis environ 18 mois, nous nous attendions normalement à une reprise de la croissance entre 2021 et 2022, puis un peu plus tard dans d’autres régions du pays.

Pour les autres qui ont besoin de vendre maintenant, vous pouvez faire certaines choses pour maximiser votre position:

1) Utilisez un agent. Il serait peut-être tentant d’économiser de l’argent en gérant vous-même la vente, mais le bon agent vaut souvent sa commission. Vendre une maison est une compétence spécialisée. Laissez cela aux experts.

2) Sachez ce que vaut votre maison. La connaissance, c’est le pouvoir. Si vous pouvez vous lancer dans le processus de vente en ayant une idée de ce à quoi votre maison devrait être vendue, vous serez plus en mesure d’évaluer le bien-fondé des offres que vous recevez.

OneRoof.co.nz fournit aux utilisateurs des valeurs estimées des propriétés sur le marché et hors marché, et la plupart des agents fournissent aux vendeurs une “évaluation du marché”.
Il est également avantageux de faire évaluer votre bien par un expert en évaluation.

3) Donnez-vous le plus longtemps possible pour vendre. Le temps moyen qu’il faut pour vendre une maison à Auckland augmente, alors vous mettre sous un délai serré augmentera la pression pour prendre des décisions téméraires.

4) Certaines méthodes de vente fonctionnent mieux que d’autres. Demandez à votre agent quelle méthode de vente fonctionne le mieux dans votre banlieue et pour des logements similaires.
Vous constaterez peut-être que les jours de vente coûtent plus longtemps par négociation ou que la vente aux enchères n’est pas la meilleure méthode pour votre propriété.

5) Présentez votre maison le mieux possible. La présentation n’a jamais été aussi importante. Assurez-vous donc que votre maison est belle et que tous les problèmes d’entretien ont été résolus. S’ils sont évidents pour vous, ils le seront pour les acheteurs potentiels.

6) Soyez réaliste. C’est un marché d’acheteur en ce moment, il est donc probable que toute offre initiale sera décevante. En règle générale, il y aura place à la négociation, gardez donc un œil sur la situation dans son ensemble.

Ne perdez pas une vente par fierté ou par un sentiment déplacé de la valeur de votre maison, en particulier si les acheteurs ne frappent pas à votre porte.

7) N’achetez pas avant d’avoir vendu. Faire cela est risqué sur n’importe quel marché, mais conclure un contrat pour acheter une maison peut être une recette pour un désastre et ne vaut tout simplement pas la peine.

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