Le marché immobilier de Tokyo était en plein essor ces dernières années avant les Jeux olympiques et paralympiques d’été de 2020, mais Pékin, qui accueillera les Jeux d’hiver de 2022, pourrait emprunter la voie opposée.
Alors que le Japon a augmenté ses dépenses budgétaires et procédé à un assouplissement monétaire agressif dans le but de rajeunir la demande intérieure en baisse, le gouvernement chinois a lancé une série de mesures pour éviter l’éclatement des bulles immobilières à la maison.
Alors qu’un différend commercial prolongé avec les États-Unis et des troubles politiques incessants à Hong Kong ont brouillé les perspectives de la deuxième économie mondiale, les investisseurs étrangers pourraient également réduire leurs avoirs en actifs chinois.
“Le marché immobilier chinois n’est plus une destination d’investissement attrayante”, a déclaré un dirigeant de la succursale de Beijing d’une maison de commerce japonaise.
À Tokyo, les prix des terrains ont chuté depuis 2009, lorsque l’économie mondiale, y compris le Japon, a souffert des conséquences de la crise financière mondiale déclenchée par l’effondrement de la société de valeurs mobilières américaine Lehman Brothers Holdings Inc. l’année précédente.
Après que la capitale japonaise a remporté les Jeux olympiques et paralympiques de 2020 en 2013, les prix ont augmenté pour la septième année consécutive, selon le gouvernement métropolitain de Tokyo.
En 2019, le prix moyen des terrains dans toutes les catégories – commerciales, résidentielles et industrielles – a augmenté de 4,1% par rapport à l’année précédente au 1er juillet, après avoir augmenté de 3,7% en 2018, ont déclaré les autorités locales.
Une telle hausse des prix de l’immobilier à Tokyo n’est “pas une bulle mais un résultat de transaction reflétant la demande réelle”, a déclaré un responsable du ministère japonais des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme.
Les analystes disent que les prix de l’immobilier à Tokyo ont grimpé non seulement en raison de la ruée vers les immeubles avant les événements sportifs quadriennaux, mais aussi des taux d’intérêt ultra bas au Japon et des travaux de construction dans la capitale à la suite d’une forte augmentation des visiteurs étrangers dans le pays.
Hiroo Ichikawa, professeur émérite d’urbanisme à l’Université Meiji de Tokyo, a déclaré dans un rapport que les prix des terrains dans la ville resteraient “sur une tendance à la hausse” même après la fin des Jeux olympiques et paralympiques.
Sans changements drastiques de l’économie, le nombre de voyageurs étrangers au Japon devrait continuer d’augmenter, et le développement à grande échelle à Tokyo devrait attirer davantage d’investissements de l’étranger, a ajouté Ichikawa.
À Pékin, la Chine a intensifié ses préparatifs pour les Jeux d’hiver de 2022. Le gouvernement, dirigé par le Parti communiste, a accéléré ses efforts pour dynamiser l’industrie du tourisme et promouvoir les projets d’infrastructures de transport, de communication et de sport.
Les événements de Pékin seront les derniers de trois Jeux olympiques en Asie de l’Est, après les Jeux d’hiver de 2018 à Pyeongchang en Corée du Sud et les Jeux d’été de 2020 à Tokyo. La capitale chinoise deviendra également la première ville à accueillir les Jeux olympiques d’été et d’hiver.
“Nous espérons que les Jeux olympiques et paralympiques de 2022 se réchaufferont, encourageront de nombreux étrangers à visiter notre pays et offriront une opportunité d’améliorer notre économie”, a déclaré un homme d’affaires chinois vivant à Pékin.
Il a ajouté: “Si les prix de l’immobilier augmentent comme au moment où les Jeux olympiques d’été de Pékin ont eu lieu en 2008, je devrais acheter un appartement pour investir.”
Cette année-là, les prix des appartements neufs dans le centre de Pékin ont monté en flèche d’environ 50% par rapport à l’année précédente en moyenne, et ceux de certains appartements bien situés ont grimpé jusqu’à 200%, ont rapporté les médias chinois.
Les Jeux olympiques de 2022, cependant, ne devraient pas entraîner la résurgence d’une telle inflation, étant donné que le président chinois Xi Jinping a pris au sérieux la normalisation du système financier et du marché immobilier.
M. Xi, arrivé au pouvoir en 2013, a poursuivi ses réformes structurelles visant notamment à empêcher une forte hausse des prix des actifs dans les grandes villes, le Parti communiste s’engageant à prendre des mesures pour freiner les paris spéculatifs sur le marché immobilier.
Depuis le début de 2019, les prix des logements neufs à Pékin suivent une tendance à la baisse, ce qui a incité certains propriétaires chinois à exhorter le gouvernement à mettre en œuvre des mesures pour renforcer les ventes résidentielles.
En outre, l’économie chinoise a progressé à son rythme le plus lent depuis 1992, lorsque les données trimestrielles sur le produit intérieur brut sont devenues disponibles, augmentant de 6,0% en glissement annuel pendant la période de juillet à septembre.
L’économie du pays a augmenté de plus de 10% en 2007, mais elle a récemment diminué, car une guerre tarifaire à contre-courant avec les États-Unis a entraîné une baisse des exportations, un moteur clé de la croissance économique, ce qui a nui à la performance des entreprises et à l’investissement.
Alors que l’économie de Hong Kong est confrontée à une récession avec des mois de manifestations pro-démocratiques qui s’intensifient, la ville pourrait perdre son statut de plaque tournante financière internationale, ce qui éroderait également les investissements directs en Chine.
Les propriétaires de Pékin, quant à eux, devraient augmenter les loyers des appartements à l’occasion des Jeux olympiques de 2022, car davantage d’étrangers devraient visiter la ville, ce qui stimulera la demande d’hébergement, y compris les hôtels.
Autour des Jeux olympiques de 2008, un complexe d’appartements avec services a facturé à ses locataires environ “10 fois plus que d’habitude”, a déclaré Hiroyuki Sakatsume, directeur général adjoint de l’agence immobilière New Century de Pékin.
“A cette époque à Pékin, un appartement d’une pièce est passé d’environ 20 000 yuans (2 860 $) à 150 000 à 200 000 yuans par mois. Il n’est pas exclu que quelque chose de similaire se produise avant et pendant les Jeux olympiques de 2022”, a ajouté Sakatsume.