Australie : Achat d’une maison: combien vous devez gagner pour acheter une propriété dans chaque ville

Atteindre un pied sur l’échelle immobilière australienne à un prix abordable est devenu plus facile pour les acheteurs à revenu faible ou moyen.

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Les récentes baisses de taux d’intérêt et les baisses de prix des logements ont ouvert un éventail de banlieues jadis inaccessibles pour les acheteurs disposant d’un budget serré. Certaines banlieues de la capitale sont désormais accessibles aux personnes à la recherche d’un logement gagnant 25 000 dollars par an, selon une nouvelle étude.

Les experts en logement ont déclaré que l’amélioration avait ouvert le marché d’une manière sans précédent.

“Si vous regardez les deux dernières années, il n’ya probablement pas eu de meilleur moment pour acheter dans la plupart des régions”, a déclaré l’avocat de l’acheteur, James Nihill, de Patrick Leo.

«Les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas et il n’y a pas beaucoup de concurrence pour la propriété… beaucoup plus d’acheteurs ont été exclus du marché en 2017.»

L’analyse des données hypothécaires et CoreLogic a montré que les améliorations les plus importantes ont été enregistrées à Sydney et à Melbourne, en raison principalement de la chute récente des prix.

La valeur des propriétés de Harbour City a chuté de près de 15% en moyenne au cours des deux dernières années et celle de Melbourne de 11% environ.

Les prêteurs offrent également des taux d’intérêt aussi bas que 3,5%, bien en deçà des taux de 5% généralement proposés il ya deux ans.

Cela fait presque deux fois plus de banlieue que de Sydney abordable pour un acheteur avec un revenu de 70 000 dollars par an – le salaire typique d’un enseignant ou d’une infirmière – tandis que les acheteurs de Melbourne disposant de ce revenu pourraient acheter dans un tiers de plus des banlieues.

L’analyse a montré qu’il existait également une gamme élargie de banlieues à Adélaïde, Brisbane et Perth offrant des prix abordables pour les enseignants, les infirmières ou d’autres personnes à faible revenu.

La recherche a utilisé des données sur les hypothèques et les ventes pour révéler combien un acheteur d’habitations aurait besoin de gagner pour acheter confortablement une propriété dans chaque banlieue de la capitale.

Il a supposé que l’acheteur utilisait un dépôt de garantie de 20% et les taux d’intérêt actuels pour acheter une propriété au prix médian local et souhaitait éviter de dépenser plus du tiers de son revenu en remboursements – une situation connue sous le nom de stress lié au logement.

Les poches les plus abordables dans chaque ville avaient tendance à être à la périphérie de la ville, mais il y avait un degré de variance élevé dans chaque capitale majeure:

SYDNEY

Sydney reste le marché du logement le moins abordable en Australie, mais certains quartiers de l’ouest de la ville sont de plus en plus accessibles.

Ceux qui gagnent le revenu moyen des ménages de la ville – ce qui, selon les statistiques d’ABS, avoisinent les 105 000 $ par an – pourraient acheter des unités et des maisons dans la majeure partie du sud-ouest et du extrême ouest de Sydney, ainsi que dans la région de Hawkesbury.

Les unités situées à l’intérieur et au milieu de la ceinture, comme Hillsdale, Lewisham et North Ryde, étaient également abordables pour ces acheteurs après avoir été inabordables il y a deux ans.

Le vignoble de la banlieue de Hawkesbury offre les logements les moins chers de la ville. Le prix médian était de 225 000 dollars, ce qui était abordable pour les acheteurs gagnant environ 40 000 dollars par an.

Dans l’ouest, les unités médianes étaient abordables pour les acheteurs gagnant environ 60 000 $ à Winston Hills et à Carramar.

Jane Vaughan, de Mortgage Choice, a déclaré que les acheteurs commençaient à profiter de l’augmentation des opportunités.

«Le moment est venu d’être un acheteur», a-t-elle déclaré. “Auparavant, de nombreux acheteurs restaient assis sur le marché parce que c’était trop difficile, mais maintenant, de plus en plus d’entre eux découvrent qu’ils peuvent entrer.”

MELBOURNE

Parmi les quartiers de Melbourne présentant les améliorations les plus importantes en termes de capacité financière, se trouvaient les banlieues périphériques.

Les acheteurs du revenu moyen des ménages urbains, qui selon les chiffres de l’ABS sont d’environ 100 000 USD, n’auraient pas été en mesure de payer les prix dans de nombreuses banlieues il y a deux ans, mais disposent désormais d’options élargies.
L’achat d’un appartement au prix médian dans les Docklands aurait nécessité un revenu annuel d’environ 114 000 dollars en 2017, mais il faudrait maintenant environ 81 000 dollars en raison d’une baisse de près de 110 000 dollars de la valeur médiane.

Une amélioration similaire a été constatée à Port Melbourne, où une unité typique aurait demandé des revenus d’environ 110 000 USD il y a deux ans, mais pourrait maintenant être achetée avec un revenu d’environ 93 000 USD.

Les unités de Carlton, North Melbourne, Footscray et Flemington sont restées l’option la moins chère pour les acheteurs du réseau interne et ont pu être achetées avec un revenu annuel d’environ 60 000 $.

L’économiste en chef, Nerida Conisbee, a déclaré que la banlieue du centre-ville de Melbourne demeurait fortement approvisionnée en unités, ce qui aurait pu contribuer à la modération des prix ces dernières années.

Il y avait aussi plus d’unités à faible coût construites telles que les logements pour étudiants, a-t-elle déclaré.

La région de Melton, située à environ 35 km au nord-ouest de la CDB, était le marché immobilier le plus abordable. Les unités situées dans les banlieues locales Melton, Melton South et Harkness peuvent généralement être achetées pour environ 250 000 USD, un prix abordable pour les acheteurs gagnant environ 50 000 USD.

BRISBANE

La construction d’unités en plein essor a permis de modérer le prix des appartements dans les zones intérieures de Brisbane.

L’appartement moyen des banlieues de Milton, Herston et Wooloowin pourrait maintenant se payer un revenu de 45 000 $ à 55 000 $ alors qu’il avait besoin de plus de 75 000 $ il ya deux ans.

Ceux qui gagnaient environ 70 000 dollars par an avaient l’option supplémentaire de pouvoir acheter un logement moyen à Woolloongabba, Camp Hill, Murarrie, Spring Hill, Hamilton et Hawthorne.

Cameron Kusher, analyste chez CoreLogic, a déclaré que la surabondance de logements neufs de Brisbane figurait parmi les plus importantes du pays et prenait encore du temps pour être «absorbée» par les acheteurs.

Cependant, les biens immobiliers les moins chers sont restés concentrés dans le sud de Brisbane et se sont étendus dans les banlieues de la région de Logan, notamment à Beenleigh, Eagleby, Mount Warren Park et Loganlea.
L’unité moyenne dans ces régions était considérée comme abordable pour ceux gagnant moins de 40 000 dollars par an.

ADÉLAÏDE

Les prix d’Adélaïde étaient les plus abordables parmi toutes les capitales, le nord de la ville offrant un rapport qualité-prix particulièrement intéressant.

Les maisons situées dans les banlieues d’Elizabeth South, Elizabeth North et Elizabeth Downs, à environ 30 km au nord de la CDB, étaient abordables pour les acheteurs avec un revenu annuel de seulement 25 000 $.
Adélaïde comptait également un grand nombre de banlieues situées dans un rayon de 10 km du quartier central des affaires, où les acheteurs gagnant moins de 70 000 dollars par an pouvaient s’emparer de maisons individuelles.

Les maisons les moins chères de cette région se trouvaient à Pooraka, Ottoway, Athol Park et Rosewater, où les prix médians étaient d’environ 300 000 $. Cela signifiait qu’un acheteur n’avait besoin que de gagner environ 52 000 $ par an pour s’offrir une maison moyenne dans ces régions.

PERTH

Les prix de l’immobilier à Perth ont chuté de manière spectaculaire dans les années qui ont suivi la fin du boom minier et ont été gelés plus récemment. Cette situation, associée aux baisses récentes des taux d’intérêt, a ouvert de nombreux domaines aux acheteurs à faible revenu.
Les maisons de Mirrabooka, Westminster, Cannington et Balga étaient les moins chères dans un rayon de 10 km de la CDB et pouvaient être achetées par des acheteurs gagnant environ 50 000 dollars par an.

Il y avait aussi une variété de banlieues maintenant accessibles aux acheteurs avec un revenu d’environ 85 000 dollars par an qui était hors de portée pour ceux qui gagnaient moins de 100 000 dollars il y a deux ans. Ces zones comprennent East Victoria Park, Maylands, Bedford et Yokine.

 

Les demandeurs d’asile sont priés d’acheter rapidement une propriété à Sydney ou de risquer de payer un prix plus élevé

Les demandeurs d’habitation qui restent assis sur leurs mains et retardent l’achat d’une propriété pourraient être pris au dépourvu par une mauvaise surprise lorsqu’ils se lanceront éventuellement dans des achats résidentiels, avertissent les experts immobiliers.

Les demandeurs d’asile ont été avertis qu’ils ne pourraient disposer que d’une fenêtre d’opportunité limitée pour tirer profit des prix plus bas avant que le marché ne redevienne rouge.

Les prix ont légèrement augmenté depuis la victoire surprise de la coalition aux élections fédérales, mais des experts immobiliers ont déclaré que le marché allait passer à la vitesse supérieure dans les prochaines semaines en raison d’une pénurie record d’inscriptions et de la récente réduction des taux d’intérêt.

Le nombre d’annonces «récentes» – celles annoncées le mois dernier – est actuellement au plus bas niveau depuis le lancement de CoreLogic Records en 2007, ce qui oblige les acheteurs à faire des offres plus élevées pour les propriétés.

C’est un renversement par rapport à il ya quelques mois, lorsque les prix étaient en baisse et que le marché de l’immobilier avait été pris au piège d’un long repli amorcé à la mi-2017.

Les taux de liquidation des enchères avaient été aussi bas que 40% dans de nombreuses régions en février et en mars, mais ont depuis atteint un sommet de près de deux ans, d’environ 70% au cours des mois d’hiver, la plupart des vendeurs se vendant désormais à des prix supérieurs à leurs prix de réserve.

Les demandes de renseignements concernant les propriétés de NSW à vendre sur realestate.com ont également augmenté de 46% au cours de la dernière année.

Et cela pourrait être juste le début – économiste en chef de realestate.com.au Nerida Conisbee a dit que les vendeurs étaient dans une position où ils pourraient “nommer leur prix”.

“Si les acheteurs sont rapides, ils peuvent se rendre dans une banlieue qu’ils n’auraient pas été en mesure de se permettre il ya seulement 18 mois, mais les prix ne tarderont pas à recommencer à grimper.”

Le directeur de la recherche de SQM, Louis Christopher, a déclaré que des signes semblaient voir émerger que moins de maisons seraient répertoriées ce printemps – généralement le moment le plus actif pour la vente chaque année -, ce qui permettrait aux vendeurs de continuer à augmenter leurs prix.

“Les inscriptions augmenteront au printemps, mais pas autant que les années précédentes”, a-t-il déclaré.

Le responsable de la recherche chez CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que les récentes réductions de taux d’intérêt attireraient davantage d’acheteurs sur le marché, en particulier pour les propriétés situées dans les fourchettes de prix moyennes et supérieures.

Au début du ralentissement du marché en 2017, ces propriétés ont enregistré les baisses de prix les plus importantes et étaient désormais plus recherchées.

«Le parc de logements (Pricier) a généralement enregistré des baisses plus importantes, ce qui pourrait offrir aux propriétaires la possibilité de devenir des propriétés plus chères», a déclaré M. Lawless.

Mme Conisbee a déclaré que les acheteurs qui ont commencé leurs recherches de propriété tôt auraient un avantage.

«Les acheteurs et les vendeurs devraient commencer à voir dans le marché actuel une opportunité de capitalisation», a-t-elle déclaré.

«Les acheteurs sont de retour en force, mais ils doivent agir rapidement avant que les prix ne commencent à augmenter au printemps … nous avons vu cela se produire à Hobart. La forte demande des acheteurs a fait monter les prix rapidement et beaucoup de gens ont raté le coche. »

Jess Yeates, 24 ans, est actuellement à la recherche de sa première maison dans la région de Freshwater et a déclaré que la pénurie de stock était frustrante.

“Je voulais acheter maintenant parce que les prix sont beaucoup plus bas qu’ils ne l’étaient il y a deux ans, mais il n’y a pas beaucoup à vendre”, a-t-elle déclaré. “J’ai vu des propriétés acceptables, mais je cherche toujours” celui-là “et cela devient de plus en plus difficile.”

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