Les prix des propriétés à Sofia tombent à la fin de l’année

Sofia

À Sofia, même dans les quartiers les plus éloignés, des prix de 600 euros par mètre carré de surface habitable sont un mirage. Shtelian Kalchev, cofondateur d’une agence immobilière possédant plus de 10 ans d’expérience dans le commentaire sur le scandale des prix des appartements des personnalités du parti au pouvoir, a raconté cela à la radio Darik.

“Une propriété a sa valeur marchande. Cela ne repose sur aucune tendance économique”, a-t-il expliqué. Dans ses mots, on ne peut pas parler d’un marché.

Arteks est l’une des sociétés les plus sérieuses du marché. Ils gardent la qualité. Mais aussi à un prix élevé “, a-t-il déclaré.

“Je suis sûr que l’accord a été conclu légalement”, a déclaré Kalchev.

Toutefois, un rabais sur achat peut-il atteindre quatre fois moins que le prix du marché, répond-il. “Mais je le répète, cela ne peut pas être un indicateur pour le marché.”

Shtelian Kalchev a noté que, parallèlement au scandale de la propriété électrique, les gens ont entendu parler de l’accord et en ont pris connaissance. “Beaucoup de gens ne croient pas qu’il y ait des offres à Sofia à des prix de 2000 à 2500 euros par mètre carré.”

Le marché immobilier de la capitale est en train de se refroidir, mais une chute réelle des prix pourrait avoir lieu à la fin de l’année, a déclaré le courtier de Darik, Shtilian Kalchev, et ajouté:
“Une bulle immobilière est un phénomène qui se produit également dans de nombreux autres secteurs et, en termes réels, il s’agit d’un influx inflationniste marqué en raison d’un ralentissement marqué.”

Kalchev a expliqué que le refroidissement du marché est une phase naturelle du cycle du marché immobilier. “Nous sommes actuellement dans une période d’attente. Les acheteurs attendent de meilleures offres et les constructeurs rattrapent de plus en plus de nouveaux articles. Les vendeurs sont disposés à négocier.”

La correction des prix sera sûrement là, a-t-il déclaré. Une chute massive des prix ne peut pas être dite, mais il y aura une correction. Cela devrait être à la fin de cette année ou plus réaliste l’année prochaine.

Les prêts au logement en Bulgarie enregistrent la plus forte croissance depuis le début de l’année depuis 2009

Les prêts au logement et à la consommation sur le marché bulgare ont enregistré le début d’année le plus vigoureux depuis 2009.

Ils ont enregistré la plus forte croissance en janvier 2019 par rapport à la dernière décennie, selon les données de la Banque nationale bulgare (BNB).

Pour le premier mois de l’année, les prêts au logement ont augmenté de 11,1%. À titre de comparaison, en janvier 2018, leur croissance avait été inférieure à 8,2%. À la fin du premier mois de l’année, les nouveaux prêts au logement s’élevaient à 10,565 milliards de BGN, soit un total de 9,506 milliards de BGN un an plus tôt. La croissance de cette catégorie de prêts n’a pas dépassé 10% et la dernière a dépassé cette limite en janvier 2009. Elle avait alors atteint 35,1% sur une base annuelle, selon les calculs de la BNB. Seulement un an plus tard, le taux de croissance n’était que de 8,6% et, entre janvier 2014 et janvier 2016, le crédit immobilier a diminué. Il remonte en territoire positif en 2017, avec une hausse de 1,8%.

Plus tôt cette année, le crédit à la consommation a enregistré une croissance encore plus forte. Les données de BNB montrent qu’à la fin du mois de janvier 2019, l’augmentation dans cette catégorie était de 17,6% sur une base annuelle, pour un total de 9,142 milliards de BGN. À la fin de décembre 2018, les prêts à la consommation avaient augmenté de 17,7%, contre 5,8% un an auparavant. Pour la même période au cours de la dernière décennie, le crédit à la consommation a été pendant cinq ans en territoire négatif. La baisse la plus importante a été enregistrée en janvier 2016, à un niveau inférieur à 3%. Par contre, en janvier 2009, il avait augmenté de 21,1% et un an plus tard de 6,6%. En 2011, les prêts à la consommation ont commencé à se contracter. Ils ont de nouveau stagné en territoire positif en janvier 2017, enregistrant une hausse de 2,8% sur une base annuelle.

En ce qui concerne les dépôts des ménages, ils ont augmenté de 8,5% en janvier et de 7,7% à la fin de décembre. Le montant total dépasse 51,647 milliards BGN.

Les quatre quartiers de Sofia, où la plupart des maisons sont actuellement vendues

“Dianabad”, “Manastirski livadi-Iztok”, “Geo Milev” et “Oborishte” sont les quatre quartiers de Sofia, où le nombre d’achats de logements est le plus important à l’heure actuelle. Parmi ceux-ci, les prix sont les plus bas à Dianabad – 950 euros en moyenne par mètre carré et les plus élevés – à Oborishte – en moyenne 1 300 euros par mètre carré. Cela montre l’analyse à la fin du deuxième trimestre de l’année par Arco Real Estate, spécialisée dans l’immobilier. Dans l’ensemble, toutefois, la valorisation des spécialistes a montré une légère croissance de l’offre immobilière de 2,28% sur la période. Tout d’abord, le nombre d’offres pour les appartements de trois chambres, le prix moyen de la capitale est d’environ 1000 euros par m². Les suivants sont ceux des appartements d’une chambre avec une moyenne de 1020 euros par m².

Quels sont les quartiers préférés des acheteurs?

En ce qui concerne les préférences des acheteurs, il s’agit des domaines des districts d’Iztok, Reduta, Oborishte, Krastova Vada, Vitosha, Borovo, Geo Milev, Mladost 1, Centre “,” Dianabad “,” Lozenets “et” Malinova dolina “.

De l’autre côté, les districts “B-5”, “Svoboda”, “Xladilnika”, “Knyazevo”, “Opolandovtsi” et “Poligon” ont le moins d’intérêt.

“La demande principale d’un appartement à acheter reste importante – environ 84% de nos clients sont divisés en groupes qui recherchent différents types d’appartements”, expliquent les experts.

Les plus recherchés sont des appartements de deux pièces

“L’analyse de la recherche effectuée par l’Agence montre qu’au deuxième trimestre de 2018, les appartements les plus préférés sont à nouveau des appartements de deux pièces, représentant 33% de la demande totale au prix moyen de 65 000 euros, suivis du logement de trois pièces – 30 % de la demande totale à un prix moyen de 105 000 euros “, indique le document. En ce qui concerne la nouvelle construction à venir ou ayant un Act 16, la demande pour un appartement de trois pièces est prédominante, le prix que les acheteurs sont disposés à offrir étant compris entre 110 000 et 130 000 euros.

“Arco Real Estate a enregistré une croissance de 16,29% au deuxième trimestre 2018, par rapport à janvier-mars 2018, et une augmentation de 61,3% par rapport à la même période en 2017. En revanche, au premier trimestre de l’un se caractérise par une demande accrue de parcelles et par un moindre intérêt pour l’achat de maisons », ont déclaré les experts.

Le loyer d’un appartement d’une chambre atteint 1200 BGN

Les loyers moyens d’un logement à Sofia sont en augmentation, alors qu’au premier trimestre de l’année, ceux des appartements d’une chambre allaient de 950 à 1 200 euros et ceux des appartements de deux chambres entre 1300 et 1600 euros, selon les estimations. à l’analyse Colliers International. Les maisons à louer dans la capitale sont disponibles à des prix supérieurs à 2000 euros.

“Au premier semestre de 2018, une croissance de 3% de l’offre dans le secteur du logement moyen et haut de gamme a été enregistrée et a atteint 8 200 unités.” Le nombre de projets de construction en cours continue de croître – 2 900 unités résidentielles, soit une croissance de 14% par rapport à la période précédente “, indique le document. Colliers a annoncé une augmentation des achats immobiliers pour un investissement de 25% à 45% au cours des six premiers mois de l’année.