L’Australie doit avoir un dialogue sur la propriété étrangère – expert

Un rapport publié le mois dernier par le portail immobilier international chinois Juwai.com a montré qu’il existait désormais un “appétit insatiable” pour les biens australiens parmi les acheteurs chinois.

AUSTRALIAN DAILY LIFE

L’Australie vend ses ressources naturelles, ses terres agricoles et ses propriétés à la Chine à un taux “fou”, ce qui risque de nous faire basculer dans la “24e province” du mastodonte de l’Asie de l’Est.

C’est ce que dit l’expert en immobilier Doug Driscoll, qui a mis en garde sur le besoin urgent d’engager un dialogue national sur la propriété étrangère de propriétés résidentielles en particulier.

Alors que l’intérêt des acheteurs étrangers a diminué ces dernières années, le directeur général de Starr Partners a déclaré que notre taux global de propriété étrangère était toujours alarmant.

Et il a ajouté qu’un rapport publié le mois dernier par le portail international chinois de la propriété immobilière Juwai.com montrait qu’il existait désormais un “appétit insatiable” pour les biens australiens parmi les acheteurs chinois, et que notre marché en baisse suscitait un regain d’intérêt.

En 2017, ANZ a constaté que des acheteurs étrangers possédaient jusqu’à 400 000 maisons australiennes. Aujourd’hui, Driscoll a estimé que ce chiffre serait “proche de 500 000”.

ANZ a également estimé que les investisseurs étrangers ont acheté entre 30 000 et 50 000 nouveaux logements en 2015-2016.

À ce rythme, Driscoll a déclaré que “ce ne sera pas trop long” avant qu’un million de foyers ne soient entre des mains étrangères, les acheteurs de Chine et d’Inde étant les plus démographiques.

“Il ne faut pas qu’un spécialiste des fusées se demande quel impact cela pourrait avoir sur notre économie”, a-t-il déclaré.

“Nous ne sommes qu’une population de 25 millions d’habitants et 10 millions d’habitations, et si nous ne faisons pas attention, nous pourrions être dépassés assez facilement.”

Driscoll a déclaré que c’était un sujet difficile à aborder, car ceux qui ont exprimé leurs préoccupations concernant la propriété étrangère sont souvent accusés de racisme.

Mais il a dit qu’il était essentiel de “laisser les émotions à la porte” et de regarder les faits.

“Je ne suis ni jingo ni xénophobe. Il est absolument fou de voir une grande partie de l’Australie vendre à la Chine, et il ne faudra certainement pas longtemps pour qu’ils aient davantage d’influence dans notre vie quotidienne”, a-t-il déclaré. m’a dit.

“Peu importe (que les acheteurs viennent de la Chine, de l’Inde, de la Grande-Bretagne ou de la Lune) – cela manque de prévoyance.

“Je regarde les faits, et il y a un très grand nombre de propriétés actuellement détenues et acquises par des acheteurs étrangers.”

Driscoll a également pris soin de souligner la différence entre les acheteurs locaux d’origine asiatique – qui sont clairement des Australiens – et les résidents d’outre-mer basés en dehors du pays qui laissent souvent leurs propriétés vacantes pour de gros morceaux de l’année, ce qui conduit au phénomène de “maison fantôme”.

“Je ne dis pas que nous devrions arrêter les acheteurs étrangers, mais cela devrait être plus difficile car beaucoup laissent leurs propriétés vides, ce qui a clairement un impact sur le marché locatif, et ces maisons fantômes ont également un impact plus large sur la microéconomie – ce qui arrive-t-il au café ou au marchand de journaux local quand il y a moins de personnes vivant dans la région qu’il ne devrait en être? ” il a dit

Driscoll a reconnu que des amendes avaient été imposées aux propriétaires étrangers qui avaient laissé leurs propriétés vacantes, mais qu’elles étaient trop petites pour toucher des “multimillionnaires” situées au large des côtes.

Il a ajouté que nous devrions trouver un équilibre entre l’interdiction imposée par la Nouvelle-Zélande à la plupart des propriétaires étrangers et la taxe de 15% imposée aux acheteurs étrangers dans de nombreuses régions du Canada.

“L’année dernière, les développeurs chinois ont acquis un tiers des sites de développement résidentiel en Australie, ce qui est incroyable”, a-t-il déclaré.

“Nous devons être ouverts à la Chine et à l’Inde. Ce sont les pays qui comptent le plus grand nombre d’investisseurs étrangers et dont la classe moyenne en plein essor se compose de centaines de millions.

“Mais nous devons mettre en place des règles et réglementations strictes en matière d’investissement étranger, car l’intérêt du gouvernement devrait être de protéger ses citoyens.”

Il a ajouté que pour le moment, le seul facteur pouvant limiter les acheteurs chinois était les restrictions imposées par le gouvernement chinois dans le but d’empêcher l’argent local de quitter le pays.

Driscoll a également déclaré que les modifications proposées par le parti travailliste en matière d’engrenage négatif et d’impôt sur les plus-values ​​- dans le but de faciliter la tâche des premiers acheteurs – ont été inutiles, étant donné que les premières activités des acheteurs ont déjà augmenté ces dernières années.

Mais il pense que des modifications apportées à ces politiques rendraient la propriété moins attrayante pour les investisseurs locaux, ce qui pourrait avoir une incidence sur le prix des maisons et entraîner un “afflux” d’acheteurs étrangers qui, selon lui, utilisaient des moyens “ingénieux” pour retirer de l’argent illégalement de leur propre pays. , en particulier en Chine où ils n’ont droit qu’à 50 000 dollars australiens (52 013 dollars) par an.

“S’ils retirent cet argent de la Chine, ils trouveront le moyen de l’intégrer au système australien”, a-t-il déclaré.

Cependant, une porte-parole du bureau du chef de l’opposition, Bill Shorten, a déclaré à news.com.au que des experts indépendants tels que Treasury et le Grattan Institute ne pensaient pas que des changements dans la conversion négative affecteraient les prix de l’immobilier.

Elle a souligné que les investisseurs étrangers ne pouvaient acheter que de nouvelles propriétés dans le pays et que les nouvelles propriétés étaient également exemptées des restrictions imposées par le parti travailliste sur les engrenages négatifs – et que les deux politiques visaient à encourager les investisseurs à construire de nouveaux logements et à ne pas spéculer sur les logements existants.

Nérida Conisbee, économiste en chef de realestate.com.au, a déclaré que les changements apportés à la conversion négative ne seraient pas suffisants pour attirer de nouveau les investisseurs étrangers.

“Je ne pense pas que (les changements apportés à la conversion négative) conduiront à une reprise de l’investissement étranger sauf si nous observons une hausse des prix, une réduction des impôts des investisseurs étrangers, un assouplissement de la finance et un développement accru”, a-t-elle déclaré.

“Rien à ce stade ne permet de penser que les investisseurs étrangers vont revenir en Australie de si tôt.”

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