Avec des transactions de 386 millions d’euros au premier semestre 2018, le marché immobilier roumain a été plus actif que celui de la Hongrie et de la Slovaquie

Le volume d’investissement au premier semestre 2018 s’élevait à environ 386 millions d’euros en Roumanie, en baisse de 27% par rapport à la même période de l’année précédente, alors que le marché de l’investissement atteignait 530 millions d’euros, selon les calculs de Cushman & Wakefield Echinox et estimations.

Au niveau local, le secteur le plus actif était celui des bureaux avec une part de 66% du volume total
Au niveau local, le secteur le plus actif était celui des bureaux avec une part de 66% du volume total

Cette baisse intervient dans un nombre important de transactions qui n’avaient pas été complètement achevées au 30 juin, alors que leur clôture éventuelle au second semestre poussera le marché à un niveau de transactions comparable à celui réalisé en 2017, de près de 1 milliard euros.

Au niveau de l’Europe centrale et orientale, le marché local a attiré 7,6% du volume d’investissement total de 5,1 milliards d’euros enregistré dans 5 pays: la Pologne, la République tchèque, la Slovaquie, la Hongrie et la Roumanie. La première place a été occupée par la Pologne (3,2 milliards d’euros, avec une part de 64,1%), la République tchèque s’élevant à 910 millions (18%). La Roumanie s’est classée troisième en Europe centrale et orientale, avec une part de marché supérieure à celle de la Hongrie (7%) et de la Slovaquie (3,3%).

Au niveau local, le secteur le plus actif était celui des bureaux avec une part de 66% du volume total, suivi du secteur du commerce de détail (29%), tandis que la contribution des secteurs de l’hôtellerie et de la restauration était faible (3% et 1). % respectivement).

En termes d’emplacement, 93% du volume d’investissement ont été générés par des transactions immobilières à Bucarest, et un certain nombre de transactions ont également été enregistrées dans des villes régionales telles que Cluj-Napoca et Brasov.

“Après une longue période au cours de laquelle les nouveaux investisseurs ont surveillé et envisagé d’investir en Roumanie, en analysant les opportunités d’investissement possibles, les derniers mois de 2017 et le premier semestre de 2018 ont été marqués par cette nouvelle transaction. Cette tendance se poursuivra au cours du second semestre, d’autres nouvelles sur le marché roumain devant être annoncées dans les mois à venir. Alors que les rendements continuent de baisser sur les marchés plus développés des PECO, la Roumanie aura naturellement tendance à rechercher des rendements plus élevés vers l’Est, dans des conditions de risque de marché acceptables. Dans ce contexte, la Roumanie représente une solution attrayante. Les volumes d’investissement sont importants, mais nous considérons qu’à long terme, la diversité des investisseurs entrant sur le marché sera encore plus importante », a déclaré Tim Wilkinson, associé, Marchés des capitaux, C & W Echinox.

La plus grande transaction en termes de valeur a été réalisée par Lion’s Head Investments, une joint-venture entre Old Mutual et AG Capital South Africa, qui a acquis Oregon Park avec une superficie de 70 000 mètres carrés GLA dans la zone Barbu Vacarescu – Floreasca. Cette transaction représente un nouveau record pour le marché local, étant le plus important du secteur des bureaux, ainsi que le premier conclu par Old Mutual en Roumanie, consolidant la position des investisseurs sud-africains sur le marché immobilier local.

En outre, la vente du projet The Bridge dans la région d’Orhideea a récemment été annoncée, une transaction qui, une fois achevée, établira un nouveau prix de référence.

CA Immo a également acquis l’immeuble de bureaux Skanska Campus 6.1 pour 53 millions d’euros, la première transaction réalisée par CA Immo en Roumanie après près de 10 ans.

En ce qui concerne le commerce de détail, la transaction la plus importante a été l’acquisition de Militari Shopping Park à Bucarest par un autre groupe d’investisseurs sud-africains – Prime Capital et MAS Real Estate pour 95 millions d’euros.

Cushman & Wakefield Echinox est une société de conseil en immobilier de premier plan sur le marché local, active dans les secteurs du marché immobilier. Le département Capital Markets de la société a été impliqué dans des transactions immobilières roumaines de plus de 300 millions d’euros en 2017.

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