Le marché immobilier néo-zélandais suivra-t-il Sydney d’une falaise?

Les prix des logements ont chuté en Australie – environ 3% à l’échelle nationale, mais pas moins de 5% sur le marché de Melbourne et de plus de 7% à Sydney.

Le marché d’Auckland étant déjà bloqué et latent, verrons-nous la tendance migrer à travers le Tasman?

Dans un rapport publié aujourd’hui, les économistes d’ASB ont examiné la corrélation historique entre les marchés australien et néo-zélandais.

La bonne nouvelle: il y a quelques variables qui suggèrent que le flux peut être tempéré cette fois-ci.

“Les prix des logements en Nouvelle-Zélande ont eu tendance à suivre de près ceux de l’Australie, reflétant des déterminants similaires du côté de l’offre et de la demande”, écrit l’économiste principal de l’ASB, Mark Smith.

Smith a analysé les données historiques sur les prix des logements pour les deux pays au cours des 25 dernières années.

Les résultats ont montré une relation réciproque positive entre les deux marchés, l’Australie ayant généralement une influence plus forte sur le marché néo-zélandais que l’inverse.

Les prix de Sydney ont également montré une influence plus forte sur les prix d’Auckland que ceux pratiqués dans des villes comme Melbourne et Wellington.

Le marché néo-zélandais réagit généralement aux fluctuations des prix de l’immobilier en Australie, avec un impact maximum après environ six mois, a-t-il déclaré.

Sur cette base, la forte chute du marché de Sydney au cours des six derniers mois n’est pas de bon augure pour Auckland.

Smith dit que “la baisse des prix de l’immobilier australien devrait freiner ceux de la Nouvelle-Zélande”.

Cependant, il note que certaines des variables clés sur les deux marchés pourraient freiner le flux vers Auckland et la Nouvelle-Zélande cette fois-ci.

La Nouvelle-Zélande et l’Australie ont toutes deux pris des mesures pour résoudre leurs problèmes d’approvisionnement au cours des dernières années, mais l’Australie a généralement eu plus de succès: elle a construit plus de logements en rapport avec la taille de la population qu’en Nouvelle-Zélande.

Une analyse régionale a montré que, même si l’émission de permis de construire à Auckland “a considérablement augmenté au cours des dernières années, elle est minime par rapport aux augmentations considérables enregistrées à Sydney”.

“Cela pourrait être un facteur ayant pour résultat que les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande dépassent ceux de l’Australie”, a déclaré Smith.

Les prix des logements en Nouvelle-Zélande ont quintuplé depuis les années 90 (contre trois fois en Australie) et de 80% au cours de la dernière décennie (contre 45% en Australie).

Les niveaux d’immigration relativement élevés de la Nouvelle-Zélande pourraient également atténuer les pressions à la baisse.

En revanche, la récession en Australie a exercé une pression à la baisse sur les taux hypothécaires, qui s’est répercutée sur le marché néo-zélandais et contribuera à soutenir les prix ici, a-t-il déclaré.

Smith conclut que les taux hypothécaires et la migration nette sont des moteurs importants du marché néo-zélandais.

Les prix des maisons australiennes sont plus sensibles à l’offre de logements que les prix de la Nouvelle-Zélande.

Ainsi, “actuellement, les niveaux d’immigration néo-zélandais et le resserrement de l’offre locale peuvent compenser le lien global”, at-il déclaré.

La chute des prix de l’immobilier s’étend sur une plus grande partie de la Nouvelle-Zélande

La chute des prix de l’immobilier est en train de devenir une caractéristique de plus en plus du marché de l’immobilier en Nouvelle-Zélande.

QV a signalé une augmentation significative du nombre de propriétés mises en vente en septembre – mais la croissance de la valeur est restée modeste.

Cinq des 15 centres principaux ont enregistré une baisse de leurs valeurs au cours du trimestre de septembre: Auckland, New Plymouth, Napier, Christchurch et Queenstown-Lakes. C’est en hausse de quatre le mois avant et de trois en juillet.

Parmi les plus petites régions, les prix de Hauraki ont baissé de 6,4%, ceux de Kawerau de 5,1% et ceux d’Otorohanga de 4%.

Invercargill a connu la plus forte croissance trimestrielle des prix du logement, en hausse de 4,7%.

Napier avait déjà été l’une des zones de plus forte croissance. De septembre à septembre 2005, ses prix ont augmenté de 18,4%. Queenstown a également été un artiste performant. L’année dernière à la même époque, il était en hausse de 12,6% sur une base annuelle.

La croissance annuelle des prix à travers le pays est maintenant de 4,6%, en baisse par rapport à 4,8% en août.

La valeur moyenne nationale est maintenant de 676 427 $. Après ajustement pour tenir compte de l’inflation, l’augmentation annuelle à l’échelle nationale diminue légèrement pour atteindre 3,1%.

La valeur moyenne d’Auckland pour le mois s’est établie à 1,05 million de dollars, en baisse de 0,7% par rapport au trimestre.

“Alors que les inscriptions ont considérablement augmenté dans la plupart des régions, la croissance de la valeur trimestrielle reste modeste en raison de l’absence de nouveaux facteurs de marché. L’offre a été limitée, ce qui, en plus de la stabilité des taux d’intérêt, maintient les valeurs à leurs niveaux actuels”, a déclaré le directeur général David Nagel m’a dit.

«Bien que l’activité du marché ne semble pas dramatique à la surface, il se passe beaucoup de choses en coulisse. Les investisseurs et les premiers acheteurs de maison continuent de transformer la composition de zones plus abordables à la périphérie de nos centres-villes.

“Les investisseurs, en particulier, sont attirés par ces régions en raison des rendements plus élevés pouvant être atteints dans les régions de Hutt Valley et de Porirua.”

Il a ajouté que la croissance de la population et les problèmes d’accessibilité financière étaient à l’origine de la demande de logements jumelés et d’appartements dans les principaux centres.

“Le ralentissement persistant du taux de croissance de la valeur dans nos principaux centres continue d’avoir un effet de” ruissellement “sur nos centres régionaux, de nombreuses régions plus petites connaissant un ralentissement progressif de la croissance. propriétés ou des opportunités de vie exceptionnelles continuent de connaître une forte croissance de la valeur. “

Hugh Robson, consultant en immobilier à Auckland, a déclaré que les quartiers sud et ouest d’Auckland étaient de plus en plus prisés par les acheteurs de logements d’habitation tirant parti des faibles taux d’intérêt.

“Les investisseurs et les spéculateurs ont été plutôt calmes au cours des six derniers mois. Ceux qui sont toujours actifs sont à la recherche de propriétés foncières offrant un bon potentiel de développement dans le cadre du plan unitaire d’Auckland.”

Nick Goodall, responsable de la recherche chez CoreLogic, a déclaré que les facteurs fondamentaux du marché semblaient toujours solides.

“Alors que certains facteurs macro-économiques (croissance du PIB, migration nette) qui influent sur le marché immobilier s’affaiblissent, nous ne pouvons ignorer l’influence de la disponibilité du crédit. Avec la baisse des taux d’intérêt hypothécaires et l’augmentation du portefeuille de prêts, la demande est en levant “, at-il dit.

Goodall a déclaré que l’activité sur le marché était limitée, bien qu’il semblerait que les prêteurs recommencent à offrir plus d’argent.

“Cela semble être relativement unique en Nouvelle-Zélande et nous ne nous attendons pas à ce qu’il continue à augmenter de façon exponentielle, en particulier avec davantage d’informations venant de l’autre côté du fossé via l’Australian Banking Royal Commission. Le secteur continuera probablement à contrôler ses normes et maintenir les prêts bien en deçà des limites de vitesse du ratio prêt / valeur, ce qui pourrait restreindre le bassin de personnes capables de satisfaire les critères des banques pour obtenir un prêt hypothécaire, limitant ainsi la demande future. “