Ces dernières années, Prague a vu une augmentation du nombre de personnes proposant leurs chambres et leurs appartements à la location. En fait, selon une nouvelle étude, un cinquième des appartements du centre-ville est désormais loué via Airbnb ou des services similaires. Mais les experts affirment que les craintes de dépeuplement du centre-ville pourraient être exagérées.
Le partage de maisons privées à Prague via Airbnb et des services similaires s’est souvent transformé en une activité normale.
Selon une analyse effectuée par l’Institut de planification et de développement de Prague, environ 20% seulement de ces appartements impliquent un visiteur payant séjournant chez le propriétaire. Les 80% restants sont des appartements entiers loués à des fins strictement commerciales. De plus, environ un tiers des fournisseurs d’hébergement en colocation de la ville possèdent au moins deux appartements. Michal Němec de l’Institut de planification et de développement de Prague:
«En mai de cette année, environ 11 500 appartements à Prague ont été proposés à la location à court terme via Airbnb et d’autres services d’hébergement partagé.
«La plupart des appartements proposés sont situés dans le centre historique de Prague. Dans l’ensemble, seuls 1,4% des appartements offrent un hébergement aux visiteurs. Mais dans le centre-ville, il était d’environ 10% et dans la vieille ville, de 20% ».
Avec près de 40% des propriétés de type Airbnb concentrées dans le centre-ville, les appartements à louer à long terme se font de plus en plus rares à Prague, ce qui entraîne une hausse des loyers.
Les opposants disent que la montée en flèche du logement partagé exclut les habitants du centre-ville et finira par entraîner son dépeuplement. Mais selon M. Němec, il n’y a aucune preuve de cela:
«Nous ne pensons pas que des services tels que Airbnb puissent conduire à un dépeuplement du centre-ville. C’était déjà le cas avant l’introduction de ces services, et je dirais que Airbnb est plutôt le résultat de ces changements.
«Lorsque nous examinons l’offre sur Airbnb et sur les sites Web de l’immobilier, nous constatons qu’il y a actuellement plus d’appartements dans le centre-ville pour les loyers à court terme que pour les loyers réguliers. Mais dans les lotissements de la banlieue de Prague ou dans les localités moins attrayantes, c’est l’inverse. ”
Les fournisseurs d’hébergement doivent payer des impôts sur leurs revenus, mais les conseillers de Prague réclament depuis longtemps une réglementation plus stricte des services d’hébergement en colocation. La nouvelle coalition à la mairie de Prague a déjà annoncé son intention de prendre des mesures pour remédier à ce problème.
Analyste Michal Němec à nouveau:
«La première chose à faire est d’engager un débat avec les plateformes de location de maisons et d’obtenir toutes les données nécessaires. Sur la base de ces informations, la ville peut ensuite adopter des mesures réglementaires, telles que la limitation du loyer à court terme à 60 ou 90 jours. Il y a toutes sortes d’options, mais un premier débat est essentiel. ”