L’année dernière, la hausse moyenne des prix dans la capitale tchèque Prague a augmenté d’environ 19,1% pour atteindre environ 85 223 couronnes par mètre carré, selon un groupe de grands promoteurs et constructeurs de nouveaux appartements dans la ville.

En fait, le prix des appartements sur les livres des principaux promoteurs dépassait déjà le prix de vente moyen de l’année dernière
En fait, le prix des appartements sur les livres des principaux promoteurs dépassait déjà le prix de vente moyen de l’année dernière

Ce taux de croissance a été alimenté par un chômage faible, des salaires plus élevés pour la plupart des Tchèques et une réduction du nombre de nouveaux appartements sur le marché. Les ventes d’appartements neufs ont chuté de 17,3% à 5 500 par rapport à l’année précédente, selon les chiffres rassemblés et publiés par Trigema, Skanska Reality et Central Group.

Ils s’attendent à ce que le rythme des hausses des prix ralentisse à environ 3 à 5%, alors que l’offre de nouveaux appartements sur le marché devrait se réduire, estimée à environ 5 000. Mais cette hausse des prix pourrait porter le prix moyen au-delà des 100 000 couronnes par mètre carré.

En fait, le prix des appartements sur les livres des principaux promoteurs dépassait déjà le prix de vente moyen de l’année dernière, se situant autour de 90 000 couronnes par mètre cube, car la plupart des appartements les plus chers sont restés invendus plus longtemps ou doivent être achetés.

Les promoteurs soulignent que, bien que les nouveaux appartements au prix d’environ 60 000 couronnes par mètre carré représentaient environ la moitié de leur offre d’il y a deux ans, ils ne représentent plus que deux pour cent des appartements à vendre.

De nombreux experts mettent en garde contre le fait que les bas salaires et les jeunes couples disposant de peu d’épargne ou d’un soutien financier familial ont été exclus du nouveau marché du logement et pourraient le rester si des mesures correctives ne sont pas prises. Le gouvernement de l’ANO du Premier ministre Andrej Babiš a fait de la construction de nouveaux appartements pour les jeunes couples et les foyers pour personnes âgées l’une des principales promesses de son programme.

Les prix des nouveaux appartements ont augmenté de 53,5% depuis le milieu de l’année 2015 à Prague. Au cours des deux dernières années, le prix des nouveaux appartements n’a augmenté que de 2,0%.

L’évolution des prix à Prague se reflète dans la plupart des grandes villes tchèques, mais les prix sont loin derrière les capitaux dans les petites villes des régions économiquement défavorisées où le chômage a diminué plus progressivement et les salaires moins élevés.