Les propriétaires sont beaucoup plus heureux que les locataires. Les poursuites augmentent même – et ce n’est pas seulement financier.
L’institut de recherche sur l’opinion Allensbach – pour le compte de Wertgrund Immobilien AG – a examiné la satisfaction des citoyens quant à leur situation de logement. L’enquête montre, entre autres, que les propriétaires vivent mieux en moyenne. Alors que 94% des propriétaires déclarent être satisfaits de leur situation en matière de logement, 10% des locataires représentent 74%.
La satisfaction des locataires en Allemagne a diminué ces dernières années. L’indice de satisfaction des locataires calculé par Allensbach – mesuré sur une échelle de 0 à 100 – est passé de 72 en 2016 à 67 points cette année. D’une part, cela signifie que la grande majorité des locataires sont très satisfaits de leur propre situation, malgré le débat actuel sur la hausse des loyers. Mais c’est aussi une détérioration significative de moins 6,9%.
De manière quelque peu inattendue, cela n’est évidemment pas dû uniquement à des augmentations de loyer. L’augmentation des charges financières – l’une des huit composantes de l’indice Allensbach – a également une incidence sur la dégradation de la satisfaction des locataires. Cependant, d’autres facteurs ont une influence beaucoup plus grande: la satisfaction générale a considérablement baissé et de plus en plus de locataires se plaignent de l’état technique de leur appartement et des services de sociétés de gestion immobilière.
Les causes exactes de ce développement ne peuvent pas être estimées à partir des données de l’enquête. L’état technique du parc de logements en Allemagne at-il réellement diminué rapidement en peu de temps? Laisser les propriétaires s’occuper des appartements?
L’auteur de l’étude, Thomas Petersen, affirme que d’autres explications sont possibles: “La hausse des loyers pourrait accroître les exigences de qualité des locataires, ou le frein du loyer pourrait avoir un effet – et amener les propriétaires à investir moins dans l’administration et la réparation ».
Cependant, une seule des huit valeurs s’est améliorée depuis 2016: les locataires ont désormais beaucoup moins peur des baisses. La raison en est la diminution du nombre de cambriolages au cours des dernières années. Bien sûr, les propriétaires n’ont aucune influence sur cette évolution, mais elle a néanmoins freiné la baisse de la satisfaction des locataires dans son ensemble. Il aurait été encore plus grand.
Thomas Meyer, membre du conseil d’administration de Wertgrund, a souligné que dans les cinq plus grandes villes d’Allemagne – dont Cologne, Hambourg, Berlin, Munich et Francfort-sur-le-Main – la satisfaction des locataires dans l’enquête avait même légèrement augmenté. Une explication à cela pourrait être que ces dernières années, de plus en plus de locataires ont été forcés de quitter les villes des banlieues. Dans ce pays, le mécontentement a augmenté de manière disproportionnée au cours des trois dernières années. En d’autres termes, la satisfaction des citadins n’aurait alors augmenté que parce que beaucoup d’insatisfaits étaient déjà obligés de déménager.
Cependant, l’évolution des loyers évoquée par les répondants ne reflète que partiellement cette évolution: le loyer moyen est passé de 620 à 690 euros entre 2016 et 2019, soit un gain modeste de 2,5%. Dans les cinq métropoles, l’augmentation a été beaucoup plus forte (3,4%). Mais même là, il était inférieur à la hausse générale des prix.
Les locataires – comme le souligne également l’étude Allensbach – sont affectés de manière très différente par la hausse des loyers. D’une part, les locataires existants de longue date, relativement mieux placés. Ils bénéficient du fait que les loyers étaient beaucoup plus bas lors de l’emménagement et étaient souvent modérément ajustés. Ce groupe est grand. En moyenne, les locataires allemands habitent dans le même appartement depuis onze ans.
Par contre, ce sont les nouveaux locataires, c’est-à-dire tous ceux qui ont déménagé au cours des cinq dernières années, par exemple pour des raisons professionnelles. Ils sont souvent durement touchés par la tendance à la hausse des loyers des nouvelles locations. En conséquence, les nouveaux locataires indiquent clairement dans l’enquête que leur loyer froid représente un fardeau considérable.
Probablement en raison des nombreux rapports publiés, il existe un accord général sur un sujet dans pratiquement tous les groupes de population: la grande majorité des personnes interrogées pensent que la politique fait trop peu pour le logement abordable. Seulement dix pour cent pensent que le sujet reçoit actuellement l’attention qu’il mérite.