En Hongrie, le prix des appartements continue d’augmenter

Selon les experts de l’agence immobilière Rock Home, l’augmentation du prix des appartements se poursuivra au cours de la prochaine année. Les petits appartements sont donc un investissement idéal et les gens sont moins enclins à négocier les prix sur le marché du logement.

la surévaluation des risques a augmenté dans la capitale et dans d'autres grandes villes
la surévaluation des risques a augmenté dans la capitale et dans d’autres grandes villes

Si les prévisions s’avèrent vraies, les prix du marché du logement continueront à augmenter; le prix moyen des appartements va augmenter de 4% au cours de la prochaine année – Forbes.hu a rapporté le communiqué de presse de l’agence immobilière Rock Home.

Marcell Kövesdi, propriétaire et gérant de Rock Home, a déclaré que le marché du logement était stable. Il n’y avait aucun signe de récurrence, mais parce que les prix avaient augmenté – de 12% au cours de la dernière année. en raison de la forte demande d’appartements au cours des trois premiers trimestres de l’année, la surévaluation des risques a augmenté dans la capitale et dans d’autres grandes villes.

L’augmentation des prix cette année et à l’avenir est due à la hausse de 12,8% des revenus en Hongrie, qui devraient également augmenter l’année prochaine. L’augmentation des prix s’explique également par le fait que le gouvernement élargira le champ des personnes pouvant demander l’allocation de logement familiale. Bien que l’élargissement concerne les familles de deux ou trois enfants qui vivent dans des villes moins peuplées et des zones rurales du fait que le gouvernement prolongera l’allocation pour les familles de deux enfants, elles peuvent demander une allocation de 31 000 € (10 millions de pi). et ils ont augmenté l’allocation à 47 000 € (15 millions de pieds carrés) pour les familles de trois enfants.

«Depuis la crise de 2008, le marché du logement a connu une avancée majeure et il est clair que la dynamique ne sera même pas brisée en 2019», a déclaré Marcell Kövesdi.

Selon les données, un appartement d’occasion de 50 mètres carrés dans une copropriété coûtait 25,300 € (8,1 millions de pieds) en 2008, mais son prix a augmenté de 45% car il coûte désormais 37,500 € (12 millions de pieds). Le prix moyen d’un appartement neuf de 50 mètres carrés a augmenté de 37% au cours de la dernière décennie. ils se vendent pour 64,000 € (20,5 millions de pieds) en ce moment. Cette année, plus de 165,000 appartements ont été vendus, ce qui représente une augmentation de 5% par rapport à l’année dernière et une hausse moyenne du prix de 41,250 € (13,6 millions de pieds) à 44,375 € (14,2 millions de pieds).

Il convient de noter que ces données ne sont souvent que des informations, car il existe d’énormes différences entre les villes et les villages et entre les régions. Dans la capitale et dans les villes où l’industrie automobile est présente, l’augmentation est beaucoup plus rapide qu’à la campagne;

Les données montrent que l’augmentation s’est accélérée dans la capitale et dans d’autres grandes villes, alors que dans les municipalités, elle a ralenti. L’augmentation est passée de 16 à 20% à Budapest, de 13,3% à 16,3% dans les autres grandes villes et est passée de 16,9% à 11,8% dans les municipalités.

Marcell Kövesdi suggère aux personnes souhaitant investir de prendre en compte le fait que, même si le revenu des personnes a augmenté ces dernières années, les personnes doivent généralement travailler plus pour un appartement que par le passé.

En analysant les données, il est clair que pour acheter un appartement, le nombre de revenus annuels moyens nécessaires pour l’acheter est plus élevé. Pour acheter un appartement d’occasion de 65 m² au plein tarif, vous avez besoin de 5,4 années de revenu moyen. À Budapest, les données pour 2018 correspondent à 8,9 années. En 2017, elles représentaient respectivement 5,2 et 8,2 années de revenu moyen. Pour un nouvel appartement, les chiffres sont encore plus effrayants; 10,7 ans à Budapest, il était de 10 ans en 2017, dans les autres régions du pays, de 9,4 ans, mais cela ne coûtait que 9 ans de revenu moyen.

Source: forbes.hu

Originally posted 2018-12-11 13:50:09.

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