Les nuitées passées à Budapest via Airbnb ont augmenté de 35%, atteignant près de 1,5 million l’année dernière, selon les chiffres publiés mercredi par la société de services immobiliers Colliers International.

Airbnb domine le marché de la location à court terme sur Budapest
Airbnb domine le marché de la location à court terme sur Budapest

Les chiffres montrent une forte augmentation de la demande d’Airbnb malgré une courte baisse en 2016 où la popularité de l’entreprise a diminué en raison de la sursaturation du marché et de la baisse de la probabilité de louer.

Cependant, la part de marché d’Airbnb dans les nuitées a grimpé à Budapest, passant de 10,2% en 2016 à 14,3% en 2017 et, par conséquent, la part de marché est devenue l’une des plus élevées de la capitale hongroise, contre 15,2% pour les autres grandes villes européennes. à Paris, 13,2% à Barcelone, 11,7% à Amsterdam, 10,1% à Madrid, 6,9% à Londres et 6,5% à Berlin.

Selon le rapport, le centre-ville de Budapest reste le plus populaire parmi les touristes, avec 69% des clients séjournant dans les cinquième, sixième et septième districts. Le centre-ville de Budapest est suivi en popularité par les districts huit, neuf, treize et un. Les tarifs des chambres dans la zone centrale sont également plus élevés que ceux des autres quartiers moins populaires et non centraux.

Dans les 3 premiers quartiers, la plupart des appartements locatifs sont en concurrence avec les hôtels 3 et 4 étoiles. Selon index.hu, en juin 2017, le nombre d’appartements Airbnb a presque dépassé la capacité des hôtels. Toutefois, selon les experts, les hôtels n’ont pas trop de soucis à se faire car Airbnb se concentre sur les clients dont les séjours sont plus longs.

Toutefois, l’Association hongroise des hôtels (MSZSZ) et l’Autorité hongroise des impôts et des douanes (NAV) se sont plaintes de cette entreprise. En 2016, les Hongrois ont généré six milliards de forints de revenus provenant des familles d’accueil, soit bien plus que le chiffre d’affaires indiqué dans les déclarations de revenus soumises à la NAV. Certaines villes européennes, dont Paris, réglementent strictement la vente de salles via Airbnb; Les autorités d’Amsterdam ont annoncé que la ville interdirait la location à court terme d’Airbnb dans les zones très fréquentées. En raison de la présence d’Airbnb, les prix de location à long terme ont explosé à Budapest à un rythme record ces dernières années.

Selon le rapport, près des deux tiers, ou 65% des hébergeurs chez Airbnb à Budapest offrent aux visiteurs plus de deux lieux de séjour. Ce taux est beaucoup plus élevé que dans la plupart des autres villes européennes, où le nombre moyen de loueurs multiples est de 40 à 50%. Les résultats suggèrent également que le marché de Budapest est animé par des opérateurs professionnels, 19,5% des hôtes Airbnb ayant plus de dix propositions sur le site.

Colliers International s’attend à ce que le marché Airbnb de Budapest se développe au cours des prochaines années, alors que le marché du tourisme se développe dans le pays et que de plus en plus de touristes visitent Budapest. Cependant, alors que la BBC a désigné la capitale hongroise comme l’une des villes les plus vivables, selon le portail statistique statista.com, Budapest est la cinquième ville surpeuplée en Europe, derrière Barcelone, Amsterdam, Venise et Milan.