L’institut tchèque de recherche économique CETA (Centrum ekonomických a tržních analýz) a publié une étude sur le marché résidentiel à Prague. Selon lui, les obstacles bureaucratiques et la forte demande expliquent la faible disponibilité actuelle de logements dans la capitale. Il affirme également que les appartements Airbnb, qui ont été au centre des préoccupations de nombreux conseillers, ne sont pas à blâmer.

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Dans son analyse du marché du logement à Prague, publiée vendredi lors d’une conférence de presse, l’institut de recherche économique tchèque CETA affirme que cela est principalement dû aux procédures d’autorisation qui empêchent la construction de projets de développement construit.

Les données d’Eurostat montrent que les prix des logements ont augmenté régulièrement en Europe depuis le quatrième trimestre de 2015. Le marché du logement tchèque est au premier plan de cette tendance. Ses prix de l’immobilier ont enregistré la plus forte croissance en Europe l’année dernière, selon les chiffres d’un rapport sur la stabilité financière publié par la Banque nationale tchèque en juin 2017.

L’AECG a calculé que chaque refus ou mise en attente de 1 000 permis de construire entraîne une augmentation directe de 1,18% de la croissance des prix des logements.

L’augmentation des investissements immobiliers à des fins Airbnb, dont on parle beaucoup dans la sphère publique, est considérée comme une cause sérieuse de la hausse des prix.

L’essentiel de l’expansion des prix repose sur une combinaison d’immigrants nets à Prague, de très faibles volumes d’appartements construits à Prague et d’indicateurs macroéconomiques caractéristiques de la croissance économique, tels que les salaires élevés, les taux d’intérêt bas et les hypothèques.

L’assouplissement du processus juridique pour obtenir des permis de construire est la meilleure approche pour ralentir la hausse des prix.

Prague, sixième région la plus riche d’Europe, ne peut se passer de la construction de nouveaux appartements. Le développement efficace des espaces vides et des champs est le meilleur moyen de stabiliser le marché.

Compte tenu de la législation municipale de Prague, qui devrait être bloquée jusqu’en 2022, aucune amélioration significative d’ici 5 ans n’est prévue. La hausse des prix devrait donc suivre la même tendance que ces deux dernières années.