La ville de New York compte plus de huit millions d’habitants. Plus de 65% d’entre eux sont locataires, l’un des pourcentages les plus élevés du pays.
La semaine dernière, leurs lois sur les loyers ont radicalement changé.
Qu’est-il arrivé?
Les législateurs des États ont adopté une législation visant à conserver davantage d’appartements dans le système de réglementation de New York, et ils ont imposé de nouvelles limites au montant que les propriétaires peuvent demander aux locataires tout au long de l’année.
Pour les locataires:
Les dépôts de garantie seront limités à un mois de loyer et les procédures seront ajustées de manière à faciliter la tâche des locataires.
Les locataires étiquetés fauteurs de troubles par les propriétaires se retrouvaient parfois sur des listes noires qui seraient partagées entre les agences de location. Cette pratique est maintenant interdite.
Les expulsions illégales sont désormais des délits punissables de sanctions civiles allant de 1 000 à 10 000 dollars par infraction.
Pour les locataires d’appartements réglementés:
Si un appartement est réglementé, le loyer qu’un locateur peut demander est limité. Auparavant, les appartements réglementés pouvaient être déréglementés si le loyer mensuel, ou le revenu du locataire, dépassait certains seuils financiers. Désormais, les appartements réglementés resteront réglementés, quel que soit le loyer ou le revenu du locataire.
Plus d’appartements seront conservés dans le système à loyer réglementé. Les lobbyistes de l’immobilier ont averti que cela diminuerait l’offre de logements au taux du marché et ferait monter les loyers.
Le propriétaire d’un petit immeuble ne peut ajouter que 89 $ au loyer du locataire pour les travaux de rénovation effectués dans un appartement entre les vacances. Cette charge expire après 30 ans. Auparavant, ces accusations pouvaient atteindre 1 000 dollars et n’expiraient pas.
Pourquoi maintenant?
Les démocrates ont exploité leurs nouveaux pouvoirs après avoir pris le contrôle de la législature en 2018.
Que disent les gens?
Les propriétaires affirment que les nouvelles règles sont trop restrictives et qu’elles ne créeront pas de nouvelles unités ni n’inciteront à l’entretien des unités existantes. Ils disent que les changements pourraient conduire à une nouvelle crise du logement.
L’impact des lois sur les loyers: un paradis pour les locataires ou le retour du «Bronx brûle-t-il»?]
Les avocats des locataires disent que les lois sont absolument nécessaires. Ils disent également que les propriétaires ont utilisé les règles précédentes pour augmenter les loyers et faire de la place pour les locataires les mieux rémunérés.
Et après?
Les initiés de l’industrie immobilière ont signalé qu’une action en justice pourrait être intentée. Ils font valoir que les nouvelles lois ne devraient pas être permanentes, car la capacité de réglementer les loyers dépend de l’existence d’une crise du logement. Un autre argument pourrait cibler la règle rétroactive qui limite le montant que les propriétaires peuvent demander aux locataires pour des mises à niveau antérieures.
Les défenseurs des locataires veulent aller dans la direction opposée. Initialement, ils cherchaient une loi qui créerait essentiellement un plafond de loyer pour tous les locataires, tout en rendant plus difficile pour les propriétaires d’expulser les locataires. L’année prochaine, ils pourraient renouveler la pression en faveur de ces changements.
Quelle est la grande image?
Quelle est l’importance de l’immobilier à New York? «C’est New York», me dit Luis Ferré-Sadurní, du Times, qui parle de logement.
Nous avons parlé au 14ème étage de la tour du Times à Manhattan. C’est l’un des bâtiments qui n’auraient peut-être pas été construits verticalement si New York disposait de plus d’espace horizontal.
Perturbation pour les navetteurs du New Jersey Transit
Patrick McGeehan de The Times rapporte:
Aujourd’hui est le premier jour d’une saison difficile pour certains banlieusards qui passent par la Pennsylvania Station à Manhattan.
Pour le troisième été consécutif, Amtrak réduira le nombre de trains entrant et sortant tout en réparant les voies en dessous de la gare. Les travaux devraient commencer le 1 er juillet et la Long Island Rail Road attend d’ici là pour ajuster ses horaires. Mais New Jersey Transit prend une longueur d’avance sur la perturbation.
Les premiers à être incommodés seront les coureurs des lignes Montclair-Boonton et North Jersey Coast. Cinq trains matinaux seront redirigés vers le terminal de Hoboken, où les passagers à destination de Manhattan devront être transférés dans un train PATH ou un ferry. Cinq trains du soir qui partent habituellement de Penn Station partiront de Hoboken.
Dans deux semaines, la Long Island Rail Road ajustera son horaire, déviant ou annulant sept trains matin et soir. Le chemin de fer a annoncé qu’il ajouterait des trains à d’autres moments et des voitures à certains trains existants afin de maintenir sa capacité quotidienne.
Les travaux devraient être terminés d’ici la fête du travail.