Les prix des logements en Nouvelle-Zélande : bulle immobilière ?

Le rapport considérait que les prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande étaient surévalués, avec une note de 179 dans son indice de valorisation, seul Hong Kong étant noté à 203.
Le rapport considérait que les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande étaient surévalués, avec une note de 179 dans son indice de valorisation, seul Hong Kong étant noté à 203.

Les prix des logements en Nouvelle-Zélande ont été classés parmi les plus surévalués du monde développé, derrière seulement Hong Kong.

Selon un rapport d’Oxford Economics, le marché de l’habitation kiwi était également le cinquième pays le plus à risque parmi les pays de l’OCDE.

Le rapport considérait que les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande étaient surévalués, avec une note de 179 dans son indice de valorisation, seul Hong Kong étant mieux noté à 203.

Les prix des maisons au Canada ont été surévalués de 173, la note australienne se situant à 160.

La Suède a été classée comme le marché du logement de l’OCDE la plus menacée, suivie de l’Australie, du Canada et de Hong Kong.

“Dans les quatre pays, les évaluations sont très élevées, il y a eu un long boom immobilier, les niveaux d’endettement sont élevés et la part de la dette à taux variable est importante”, a déclaré l’économiste principal d’Oxford, Adam Slater, selon Bloomberg.

Le ratio de la dette au logement de la Suisse au PIB, de 121%, était le plus élevé de la liste des 10 marchés du logement les plus exposés au risque, suivi par l’Australie, avec un ratio de 115%.

Selon le rapport, la dette de logement de la Nouvelle-Zélande représentait 89% du PIB.

Le rapport a comparé les marchés des pays de l’OCDE de 1970 à 2013 et a averti qu’une tendance était apparue: des effondrements importants du marché du logement suivaient généralement les périodes de forte expansion.

Selon Bloomberg, le rapport a révélé que lorsque les évaluations avaient augmenté de 35% ou plus par rapport à la moyenne à long terme au cours de la période de 43 ans, les prix réels des logements avaient ensuite chuté de 75% au cours des cinq années suivantes.

“Cela montre que de nombreux pays de l’OCDE connaissent une croissance stagnante ou négative du prix de l’immobilier réel dans les prochaines années: la possibilité d’une nouvelle” fusion “du prix de l’immobilier sur des marchés très recherchés semble extrêmement limitée”, a déclaré Slater.

Le rapport intervient alors que les prix médians des logements en Nouvelle-Zélande ont augmenté de 3,6% en août par rapport à l’année précédente, pour atteindre 549 000 USD, selon le Real Estate Institute of NZ.

Les prix médians à Auckland ont également augmenté de 1,4% en août pour atteindre 852 000 dollars, soit la première augmentation annuelle depuis six mois.

Les températures supérieures à la moyenne du dernier mois d’hiver “ont eu un impact positif sur le secteur de l’immobilier, les prix ayant augmenté dans 14 des 16 régions du pays”, a déclaré le directeur général de REINZ, Bindi Norwell.

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